政協(xié)委員黃其森：2015年房產(chǎn)市場(chǎng)要比2014年要好
發(fā)布時(shí)間：2015-03-10 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
近日，
全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受媒體專訪時(shí)表示，依據(jù)判斷，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定要比2014年要好。
他解釋稱，原因主要有兩個(gè)，一是降息、降準(zhǔn)以及各地方政府的政策調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面有利好。
另外一個(gè)是預(yù)期的扭轉(zhuǎn)，2013年底，大家對(duì)2014年的
樓市預(yù)期較好，但其間市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，樓市拋出了崩盤論等諸多消極的市場(chǎng)判斷，與市場(chǎng)預(yù)期背離，經(jīng)過(guò)1年多的消化，大家對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)有了更好的預(yù)期。
黃其森也注意到，近兩年來(lái)，官方針對(duì)房地產(chǎn)的表述從此前的抑制、
調(diào)控而替之為支持、消化。
當(dāng)然，黃其森也表示，降息不會(huì)導(dǎo)致
房?jī)r(jià)暴漲，新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展，部分中小
開(kāi)發(fā)商將會(huì)出局，洗牌后，行業(yè)也將更健康。
對(duì)樓市有信心
2015年的政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的表述為，堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性
住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在黃其森看來(lái)，改善性住房需求的釋放是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然大有作為。
他也表示，當(dāng)前房地產(chǎn)去化壓力比較大。黃其森建議，企業(yè)要做好戰(zhàn)略布局，控制好節(jié)奏，也要深耕產(chǎn)品。
在2015年的兩會(huì)上，黃其森帶來(lái)了包括“北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅建議取消限購(gòu)”、“自住型
商品房可適時(shí)退出”等和北京樓市息息相關(guān)的諸多提案。
3月6日，全國(guó)人大代表、北京市常務(wù)副市長(zhǎng)李士祥在接受采訪時(shí)表示，北京到2020年人口將控制在2300萬(wàn)之內(nèi)，這也是北京的理想人口數(shù)字，并表態(tài)稱，北京的房地產(chǎn)限購(gòu)政策“肯定不會(huì)取消”。
限購(gòu)政策不會(huì)取消并不意味著沒(méi)有調(diào)整完善的空間，黃其森也認(rèn)為，北京限購(gòu)承載了城鎮(zhèn)化布局和人口控制的目的，不會(huì)輕易取消，但是可以相應(yīng)完善。
黃其森建議，有人建議在北京取消單價(jià)5萬(wàn)以上的商品房的限購(gòu)，這有一定道理，但隨著北京房?jī)r(jià)的
上漲，以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)更符合實(shí)際。
“總價(jià)1000萬(wàn)以上是個(gè)門檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無(wú)傷大雅。”黃其森建議，放開(kāi)這類住宅限購(gòu)，去行政化，可以活躍市場(chǎng)，增加稅收。
黃其森還建議，自住型住房可適時(shí)退出北京市場(chǎng)。值得一提的是，在2014年的提案上，黃其森對(duì)自住房持支持態(tài)度。
黃其森稱，調(diào)控不能僵化，要
動(dòng)態(tài)、適度、適時(shí)調(diào)控，“去年北京自住房的推出，解決了夾心層的居住問(wèn)題，平抑整體房?jī)r(jià)，目前來(lái)看達(dá)到了預(yù)期效果。”
但隨著房?jī)r(jià)走緩，自住型商品房政策
價(jià)格優(yōu)勢(shì)正在不斷減弱，導(dǎo)致棄購(gòu)現(xiàn)象大量增加。加之，
規(guī)劃與
戶型設(shè)計(jì)的瑕疵、地段偏遠(yuǎn)、配套不足、未來(lái)出售的種種限制等問(wèn)題，讓自住房原本優(yōu)勢(shì)的吸引力大幅下降。
在黃其森看來(lái)，穩(wěn)定住宅消費(fèi)，到了必須考慮自住型商品房退出的時(shí)候了。
