張旭：中央到地方遏制房價的姿態很堅決
發布時間：2011-06-17 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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樓市調控初期成果很明顯，可以說調控效果開花了，但會不會結果，是我們一直期待的問題。
北京房價終于降了，調控效果似乎越來越明顯了。日前，北京市發布統計稱，前5月普通新房價格下降700多元，相比去年降幅達4.8%。然而一如既往的是，這一數據與許多市民感受并不一致，也依然遇到不少質疑之聲。
毫無疑問，從去年調控以來，從中央到地方遏制房價的姿態是堅決的。具體到北京，包括從總量上加大土地供應，從結構上加大保障房用地供應，創新“限房價、競地價”等出讓方式，到出臺最嚴厲的限購政策、落實差別化信貸政策等，都能看到政府部門遏制房價過快上漲的意愿和相應舉措，甚至不乏一些行政色彩較濃的舉措。
但是，評價目前的調控效果，還應該多幾分冷靜審慎。這也有助于我們真正收獲各方期待的調控效果。
首先應該看到的是，有關方面公布的房價界定在“普通住房”類別，排除了不少高價項目，而又將經濟適用房、限價房、定向安置房納入進來。毋庸多言，這“一進一出”，直接從統計上拉低了普通住房的成交價格。即如占據北京成交相當份額的長陽地區，2萬元/平米以下的普通住宅樓盤很多，但對比這些樓盤今年和去年的成交價：依然是上漲，而非下跌。
應該看到的是，中央提出遏制部分城市房價過快上漲，并未排除高端高價項目。從一般的認知習慣和市場反應看，這些項目對拉升市場預期的“傳帶”作用明顯，也是一部分投資甚至投機性需求趨之若鶩的對象。因此，包括限購、信貸政策，都沒有排除高端高價項目。具體到北京，對這些樓盤的調控也一直都有，甚至更嚴。而在制定房價控制目標、公布彰顯調控效果數字的時候，排除掉高價住房，而把定向安置房、限價房等保障房項目一并統計，難免被質疑。
此外，對于調控目標，不應該狹義地理解為遏制房價，調控目標應該包括建立完善商品房包括住房保障體系，讓更多需要房子的人住有所居，讓不同居住需求的人都能得到相應的滿足。
為此，政府應該繼續加大土地供應，推進保障房建設，更多地通過市場化手段調節市場高價、治理部分房地產項目暴利。因為，全社會期待一個更真實、更持久的房地產調控，期待一個更健康的房地產市場。
雖然現在，樓市調控效果是含苞欲放，離碩果壓枝還有一段距離。但是樓市調控姿態，有目共睹;效果，眾所期待，甚至也是水到渠成。對此，應該承認地方和有關部門千方百計的調控努力;對于局部房價松動，對于大量樓盤價格上漲趨勢被遏制等已經顯現的調控效果，鼓掌歡迎。
