自從去年開始的中國房地產“嚴格”調控政策執行以來，隨著逐步施行以及逐漸深入的調控層面，從一定程度上遏制了中國房地產價格的高漲，但從實際情況來看，對于市場的核心調控目的目前尚未達到，這也有兩種可能，第一種就是調控的真正目的已經達到，政府已經滿意;而另一種情況就是目前的現狀只是暫時的，還有更進一步的市場變化出現，這些是普通購房者更多關心和關注的，只是出入點不一樣而已。

　　那么未來中國房產產調控繼續下去的發展趨勢是什么呢?這應該也從三個方面來看：

　　其一，從政府的意向。究竟要要調控到什么程度，難道對于政府來講，價格下降才是真正的目的?這不見得，但價格有所波動才是真正的王道，但那個價格到什么時候，什么位置才是合理的?相信政府本身也沒有底。09年的價格?08年的?07年的?五年前的?或者，如有些銀行的暗示，可以承受30%房價下跌的這個數字。假設，明天全國樓價都一起下降30%，各種房地產調控政策還會繼續施行，或者取消?

　　下跌30%的這個價格，對于廣大真正的剛需者，可以接受嗎?或者，還是太高?真的所有人都希望房價下降?買了房子的人的思想趨勢呢??

　　但，無論如何，政府還是會采納一條虛線做為底線，只要不觸碰底線，有些事情還是可以商量的。

　　其二，開發商的博弈。對于政府的底線，開發商是了如指掌。至于差不差錢，對于一些，特別是央企背景的開發商而言，根本不是一個問題。因為，按常理來說，央企是屬于國家的。國家要央企做的話，央企必然不差錢。問題是，一些民營的，或是是上市的開發商有了外國的注資或者是自有資金，情況變為更復雜。

　　開發商能撐多久，就要看國八條能施行多久?很多人都在問，并在尋找答案。

　　為什么開發商死扛不降?多次調控，房價不降反漲是因為開發商普遍的認為，調控是有不能奏效的短暫性。同時，不斷的上漲是為降價而鋪墊，增加開發商手中的降價籌碼。譬如，在房價突然升到一萬元/平方米時，其實可降30%，可是沒有降。但升到兩萬，三萬元/平方米時，才給你降價30%。同樣是30%，可差異卻大極了。

　　開發商的變形與轉型。如果資金雄厚的開發商在政策引導下轉型到其它行業，對中國經濟會起到良好的作用。但如果中國房產商在外地上市，卻主攻中國市場。這種變形，無疑將一塊肥肉送到別人的嘴巴。最近的報道中，外資大量收購中國房產公司。該引起注意的是，央企或一些子公司是否有出讓股權?是否有合法性地出讓股權?央企出讓股權是否合法?

　　針對外地的上市公司或外國集團，中國在房地產行業里，是否還存在一些漏洞，讓外資的有機可乘?中國是歡迎外資在中國投資，但靠漏洞掠奪，惡性騷擾市場，那是另外一回事。

　　其三，地方政府的積極性。目前好多地方政府純粹只靠土地財政來發展經濟，是一個餡餅，也是一個陷井。長期側重土地財政的地方政府是否有能力跳離這個陷井，決定地方政府的積極性。實際上有政策下有對策，這個是不變的王道，這里就不多什么了，說多無益。

　　而未來調控的趨勢，暫時還是只是遏制為主，但只有遏制，沒有根治功能的調控政策，開發商看得很清楚，所以都是有持無恐。但從另外一個角度來看，政府如果從這次用這么多調控政策買回來的寶貴時間中，能夠大刀闊斧，大范圍地改革，調控仍不失其重要的作用性。所以我們必須要認識到,如果沒有徹底性的改革，今天一切的努力，都會白費。