朱大鳴：商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控與政策目的向悖
商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有民生的幌子，依然也被宏觀調(diào)控。宏觀調(diào)控已經(jīng)變成政府控制了，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的倒退。一個(gè)商業(yè)體，不能設(shè)置單獨(dú)的衛(wèi)生間，這不符合市場(chǎng)的實(shí)際需求。商住樓不給辦房產(chǎn)證，這也是一種行政審批的傲慢，住宅市場(chǎng)還沒(méi)調(diào)好，又將大手伸向商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)雙雙壓制，結(jié)果兩頭都冒火，一頭都?jí)翰蛔 ?/p>
商住樓的風(fēng)險(xiǎn)不是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而是政策性風(fēng)險(xiǎn)。比如產(chǎn)權(quán)少、房貸成本、使用費(fèi)用等風(fēng)險(xiǎn)，大部分都是政策風(fēng)險(xiǎn)，明明不符合市場(chǎng)需求，但是還要符合這種政策，無(wú)異于砍掉多余的腳適應(yīng)政策之鞋。在限購(gòu)令的作用下，住宅市場(chǎng)徹底被扭曲，如今政策看到商住樓火了，又來(lái)這里揩油。
北京下達(dá)了商改住的禁令，主要變化如下：商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目將不得每戶單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間;若開(kāi)發(fā)商自己打隔斷，分成多個(gè)房屋當(dāng)作住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證。這就意味著，潘石屹式的soho類(lèi)家庭辦公的模式，將要走向到歷史的盡頭。北京市這個(gè)禁令，表明北京地方性政策有擴(kuò)大的傾向，即調(diào)控從住宅市場(chǎng)擴(kuò)大到了商業(yè)地產(chǎn)。我們有個(gè)疑問(wèn)，既然是搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，為什么還有那么多的手硬插進(jìn)來(lái)，為什么有那么多的卡要設(shè)?
商改住禁令，將給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更沉重的內(nèi)耗成本，這種人為的濫施淫威行為，不僅增加了交易成本和管理成本，最終轉(zhuǎn)嫁到老百姓的生活成本上，而且還扭曲了市場(chǎng)配置，將促使市場(chǎng)誕生更多的爛尾樓，也促使市場(chǎng)價(jià)格更加畸形。
商業(yè)地產(chǎn)在限購(gòu)令的作用下，相對(duì)還能生存，商業(yè)地產(chǎn)熱并不是說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)政策合理，商業(yè)地產(chǎn)的交易成本和稅費(fèi)，其實(shí)比住宅市場(chǎng)高很多，只是住宅市場(chǎng)受到壓制，基本上相當(dāng)于限制買(mǎi)賣(mài)了，所以資金才被迫來(lái)到商業(yè)地產(chǎn)。實(shí)際上商業(yè)地產(chǎn)投資稅費(fèi)很高費(fèi)用比住宅投資多一倍，這說(shuō)明，商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有放松，越是價(jià)格高，對(duì)于權(quán)力來(lái)說(shuō)，越是能夠收到更多的稅費(fèi)。如今又在這些風(fēng)險(xiǎn)成本之上，再加上風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在不知道我們是在推進(jìn)市場(chǎng)前進(jìn)，還是在損害市場(chǎng)最起碼的土壤環(huán)境。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，要想改變轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的成本問(wèn)題，政府自身要自省，到底這個(gè)市場(chǎng)為什么那么畸形，到底現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么那么高，我們?nèi)绾蜗鳒p稅費(fèi)成本，減少土地這個(gè)“面粉”的成本，減少行政權(quán)力尋租。管制越多，就給官員設(shè)置更多的卡拿要的機(jī)會(huì)，這是最明顯的一件事情，成本高了房?jī)r(jià)自然高。如果再不改變這些情況，最后買(mǎi)賣(mài)雙方都要破產(chǎn)，家國(guó)財(cái)富被縮水是不可避免的事情。
就銀根來(lái)說(shuō)，越來(lái)越緊的貨幣政策，阻塞的只是千萬(wàn)中小企業(yè)之路，對(duì)于那些上市公司來(lái)說(shuō)，上市圈錢(qián)、重組、增發(fā)，就能獲得大量的資金，他們是調(diào)控的受益者，如此，我們的宏觀調(diào)控成為市場(chǎng)走向寡頭壟斷的工具，而且將整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推到了極致。去年有錢(qián)者去炒樓炒地皮，現(xiàn)在大家都放高利貸了，甚至很多信貸資金，都被有身份的人拿去轉(zhuǎn)而放高利貸去了，這樣的信貸政策和貨幣政策，會(huì)給樓市和經(jīng)濟(jì)，帶來(lái)災(zāi)難的性的惡果。
