業內稱“分化中去庫存” 仍是樓市“主旋律”
發布時間：2016-02-29 來源：南京日報 編輯：史良
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摘要：27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完。這樣的熱銷場面同樣出現在上海、深圳、南京等熱門城市。
國家統計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，漲幅最高的是深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。
易居智庫研究總監嚴躍進表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。
易居研究院的數據顯示，當前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10，如上海、深圳為7，近期持續走強的合肥、南京為4，這些去庫存周期較短、局部供應出現緊缺城市樓市延續火爆態勢、價格逐步上行屬于正常現象。
事實上，在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同時，不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。
嚴躍進指出，“對于一線城市來說，后續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲節奏，而三線城市去庫存任務依然艱巨。”業界認為，即使“樓市紅包”持續給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。
