邱曉華：房價仍在漲 房地產(chǎn)暴利時期已經(jīng)結(jié)束
發(fā)布時間：2016-04-27 來源：財經(jīng)網(wǎng) 編輯：樊淑敏
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摘要：日前，著名經(jīng)濟學(xué)家、國家統(tǒng)計局原局長邱曉華做客深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院智庫報告廳，帶來題為“2016中國宏觀經(jīng)濟走勢分析與預(yù)測”的專題演講。
針對房地產(chǎn)形勢走向，邱曉華在演講中預(yù)測，房地產(chǎn)增長時期還沒有結(jié)束，但是黃金期可能已經(jīng)結(jié)束了；房價上漲趨勢也還沒有結(jié)束，但是大幅度上漲的這種暴漲的趨勢，或者是暴利的時期已經(jīng)結(jié)束。
自2015年以來，全國一、二線住宅房地產(chǎn)價格進入了劇烈變化時期。據(jù)國家統(tǒng)計局4月最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市新建商品住宅價格在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，2016年3月，環(huán)比上漲的城市有62個，同比上漲的城市有40個。
其中，深圳房價同比上漲62.5%居首位； 上海房價同比上漲30.5%；南京排名第三，同比上漲17.8%；北京上漲17.6%；廈門緊隨其后，同比房價上漲15.9%；廣州房價則同比上漲15.3%。房價問題再次成為居民注目的焦點。
“從房地產(chǎn)的形勢來看，只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個趨勢沒有結(jié)束，中國的房地產(chǎn)就依然還處于一個增長時期，只是其增長率在回落，而不會進入到一個增長率由正轉(zhuǎn)為負的長期趨勢。”邱曉華認為，“從房價的角度來看，主要是因為基本的消費需求依然還比較強烈，改善性的消費需求還更強烈，投資投機性的需求受到了抑制，因此，這樣一個角度來看他還會推動房價的上漲。”
邱曉華表示，暴漲暴利的時期確實已經(jīng)結(jié)束了，一方面房地產(chǎn)的成本已經(jīng)大幅度上升，因此其利潤空間被成本擠壓；另外一方面各項政策的完善也相應(yīng)壓制了價格的上漲和利潤的暴利獲得，特別是未來隨著房產(chǎn)稅的出臺，一定會極大地抑制投資、投機型的住房需求。因此，也會明顯減弱漲價的壓力。
對于未來一線城市房地產(chǎn)形勢，邱曉華說：“未來房地產(chǎn)的變化，更多會隨不同的區(qū)域、不同的經(jīng)濟發(fā)展水平、不同的居住環(huán)境而發(fā)生差異性的變化，一線城市房地產(chǎn)總體上還是處于供不應(yīng)求的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，因此，他的增長如果有相應(yīng)的政策，肯定還是會增長比較快的，由于供不應(yīng)求，漲價壓力始終是存在。”
而對于三四線城市，邱曉華認為，由于目前全國7億多待銷售面積大多數(shù)都集中在三四線城市，需求遠遠跟不上供給，而長期來看需求也不會明顯增加， 所以未來更多的會在一線城市、二線城市形成良好的發(fā)展局面，但是三四線城市可能會面臨一種快速的發(fā)展變化。
演講中，邱曉華大膽預(yù)測房地產(chǎn)將會在5—10年后發(fā)生改變。“工業(yè)化、城市化、人口增長，這三個趨勢結(jié)束之后房價就會發(fā)生變化，”邱曉華認為， 5—10年之后中國的工業(yè)化大致完成，中國的城市化也接近了一個相對穩(wěn)定的水平，中國人口也由增長轉(zhuǎn)為下降 。“而眼下這個趨勢是可以預(yù)見到的，因為對于大多數(shù)的城里人來說，未來的家庭住房會由目前的一套變?yōu)閮商住⑷祝麜喑鰜恚粋�年輕的家庭將來會接收自己父母的兩套住房，女方、男方各接收一套。到那個階段，那就意味著賣房的人大于買房的人，市場就會發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。 ”
