從整體形勢(shì)分析，房地產(chǎn)行業(yè)仍在繼續(xù)降溫。8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.12，比7月份降低0.38個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落2.99個(gè)百分點(diǎn)，國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)3個(gè)月下滑。正如前幾個(gè)月我們所質(zhì)疑的那樣，國(guó)房景氣指標(biāo)尚未完成筑底。我們認(rèn)為, 在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，未來(lái)國(guó)房景氣指標(biāo)將持續(xù)處于下行通道，四季度可能跌至100點(diǎn)以下的不景氣區(qū)間，但低點(diǎn)很難超過(guò)2009年初。

　　1-8月，全國(guó)商品房銷售面積59854萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.6%，增幅和1-7月持平，較去年同期提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)13.1%，辦公樓增長(zhǎng)12.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)18.3%。商品房銷售額33264億元，同比增長(zhǎng)25.9%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)24.4%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)34.1%和34.1%。接下來(lái)，隨著供應(yīng)量的放大，以及越來(lái)越多的項(xiàng)目進(jìn)行促銷，需求也將隨之出現(xiàn)一定程度的釋放，估計(jì)商品住宅成交量將繼續(xù)上升;另外，部分產(chǎn)權(quán)式保障房的成交量保持增長(zhǎng)。預(yù)期2011年全年全國(guó)商品住宅成交量仍將保持10%左右的正增長(zhǎng)。

　　8月份，全國(guó)商品房銷售面積7817萬(wàn)平方米，環(huán)比上升2.6%，同比上升13.5%。盡管隨著限購(gòu)政策的升級(jí)，在臺(tái)州市率先出臺(tái)限購(gòu)政策之后，少數(shù)其他城市也會(huì)出臺(tái)限購(gòu)令，但很明顯調(diào)控政策底部漸近。另外，但隨著9-10月傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，開發(fā)商推盤量的將有所增加，促銷力度也將有所加大，預(yù)計(jì)商品房成交量將有所回升。

　　通過(guò)換算商品房成交面積和成交金額，可知成交均價(jià)。1-8月，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲10.8%，較去年7.5%的全年漲幅明顯上升，較1-8月下降0.2個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅成交均價(jià)同比上漲10.0%，較1-7月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅成交均價(jià)漲幅微幅收窄，但是漲幅仍然偏大，和調(diào)控目標(biāo)差距較大;辦公樓成交均價(jià)同比上漲19.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)同比上漲13.4%，可見，盡管非住宅成交價(jià)格漲幅仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅價(jià)格漲幅，反映出在住宅價(jià)格受到抑制的同時(shí)，商辦類物業(yè)的價(jià)格呈快速上漲之勢(shì)。