王英：一線城市是全國樓市拐點的風向標
發布時間：2011-09-16 來源：蘇州日報 編輯：狄海霞
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一線城市房價穩中有價的背后，是市場在深度演變。另有統計顯示，截至8月30日，已披露年報的98家上市房企上半年累計實現凈利潤193億元，其中33家公司業績有不同程度下降。這些企業債務總額達1.01萬億元，平均資產負債率為62%，有60家企業資產負債率出現上升。
粗看這個數據，感覺還是有點吃驚。有地產商的說法一點沒錯，現在已進入調控的關鍵時期，挺得過挺不過，就看2011年剩下的不到四個月的時間了。
一線城市是調控和限購最嚴厲的地區，是整個國內樓市的“風向標”。一線城市的穩中有降是否意味著樓市迎來房價拐點了呢?
“此前，由于一些開發商對2011年宏觀調控政策的預期過于樂觀，導致年初制定的銷售目標過高;為完成業績考核，開發商會在三四季度想辦法增加銷量，降價會更明顯。 ”這是一名專以高端豪宅項目作為自己的主打產品的開發商所說的。毫無疑問，此類住宅受政策宏觀調控的影響最明顯。
再來看看北京、上海等一線城市樓市的成交數據，8月份，北京成交商品住宅套數環比下降22.9%，這是2009年來的最低值。上海，8月商品住宅成交量環比下跌25.6%，創下2005年以來的新低。成交量的持續下跌意味著市場博弈在加劇。
蘇州不是一線城市，但也是個關注度較高的城市。在任何一個時間段里，房價總是跌跌漲漲，鋸齒形發展。時下，降價、優惠、折扣等字眼充斥著樓市，讓人難辨真假。一些開發商故意把“吹風價”定得遠遠高于最終銷售價，給外界造成大幅降價的假象，市民在買房的過程中也要防止上當。
其實，早在調控初期，就有人曾預測說，開發商會因為調控壓力而大幅促銷，使商品房價下降達40%以上。當然，這種情況到目前為止并未發生。經過幾輪調控，大型房企已有“心理準備”和“耐藥性”，在沒有生存危機的情況下，降價動力不大。而業內也有言論指出，為應對調控，不少上市房企正調整債務結構，大幅提高長期借款比重。今年房企海外融資、房地產信托等大幅增長，一定程度上沖抵了國內銀行住房貸款的收緊。據此，有專家認為，僅憑熱點城市房價一時“停漲”或“微降”，就認為房價已經迎來拐點的說法站不住腳。
