不久前，央視曝光一個(gè)網(wǎng)站和開(kāi)發(fā)商一起買(mǎi)白金卡，以買(mǎi)房優(yōu)惠的名義，非法收取買(mǎi)房人的現(xiàn)金。這其中有金地集團(tuán)的上海項(xiàng)目。東方網(wǎng)5月18日?qǐng)?bào)道：據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，還未拿到預(yù)售許可證，便發(fā)售白金卡大肆招攬客戶。記者昨天獲悉，根據(jù)住建部去年4月發(fā)布的新規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，不得以發(fā)放VIP卡等形式變相收取定金，位于寶山的住宅項(xiàng)目金地藝境涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售。上海灘一時(shí)沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　無(wú)論是萬(wàn)科，還是金地，都是中國(guó)房地產(chǎn)響當(dāng)當(dāng)?shù)拇笃放�。我在深圳�?bào)業(yè)集團(tuán)工作時(shí)，曾經(jīng)給中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排名，當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科當(dāng)仁不讓排第一，中海排第二，金地排第三;在人才方面，文科萬(wàn)科，工科中海，理科金地，也是叫響一時(shí)。萬(wàn)科、金地也是中國(guó)股市上表現(xiàn)出色的上市公司。中海因在香港上市，不為很多讀者了解。

　　這兩件事，就我來(lái)看，都不是這么赫赫有名的品牌房企的作為，是根本不能干的事。萬(wàn)科這件事，是不容推脫的。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)商，首先應(yīng)該明白，中國(guó)近14億人口，耕地是不能動(dòng)的，動(dòng)耕地，是一件很殘忍的事。

　　一名北京的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，目前在北京周邊的省市存在著一些普遍的拿地方式，一般都是開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)、縣政府談好，然后由政府出面進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)和一級(jí)開(kāi)發(fā)。而開(kāi)發(fā)的旗號(hào)名目繁多，包括建設(shè)工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)新區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)等等。萬(wàn)科，難辭其咎。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)正處在國(guó)家調(diào)整時(shí)期，商品住宅市場(chǎng)正在調(diào)整，但是，國(guó)家并沒(méi)有調(diào)整其他房地產(chǎn)產(chǎn)品。甚至，政府這時(shí)正是需要房地產(chǎn)企業(yè)支持的時(shí)候，那么多的保障住宅需要開(kāi)發(fā)，同樣有利潤(rùn)，只不過(guò)不可能是暴利而已。從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，也經(jīng)過(guò)了中國(guó)這個(gè)過(guò)程，但最后做大的，也是為政府做經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)商。2010年，記者去美國(guó)采訪全美最大的開(kāi)發(fā)商，他的主營(yíng)業(yè)務(wù)80%來(lái)自經(jīng)濟(jì)適用房。

　　中國(guó)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該看看大一點(diǎn)國(guó)家的開(kāi)發(fā)商，最后的發(fā)展軌跡。中國(guó)和香港地區(qū)和新加坡這些區(qū)域型住宅市場(chǎng)不同，遲早會(huì)將住宅回歸居住功能，不允許對(duì)住宅進(jìn)行任何投資投機(jī)。起碼后十年，國(guó)家會(huì)加大保障性住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，這是大趨勢(shì)，參與其中，說(shuō)不準(zhǔn)就是最后做大的開(kāi)發(fā)商。

　　所以，搞那些砸品牌的事實(shí)在沒(méi)有什么意義。你們這些品牌房企都這么來(lái)干這些砸品牌的事，那些中小房企都跟著來(lái)學(xué)，最后是個(gè)什么結(jié)局?現(xiàn)在還處在房?jī)r(jià)沒(méi)降的時(shí)期，房?jī)r(jià)一降，房企不要更加胡來(lái)嗎?

　　金地這件事，也是一件很砸品牌的事。盡管是第三方在推銷(xiāo)，但是，作為一個(gè)享譽(yù)四方的品牌房企，應(yīng)該很明白，連預(yù)售證都沒(méi)有就去收買(mǎi)房人的錢(qián)，這在國(guó)家早就三令五申不能干的事，簡(jiǎn)單地說(shuō)，是違規(guī)行為;說(shuō)得嚴(yán)重一點(diǎn)，是公然詐騙。這是一個(gè)大公司需要做的嗎?有什么意義呢?