王一鳴：地產市場過度繁榮極易積累泡沫
發布時間：2011-12-15 來源：中國廣播網 編輯：宋羽欣
部分城市房價過高的局面還沒有根本改變，房價上漲的潛在壓力仍然較大。目前房地產價格回落在一定程度上是通過限購、限貸、限價和行政問責等措施實現的，而不是市場自發調整的結果。在這種情況下，調控力度一旦放松，就可能在短期內引發房地產市場價格的迅速反彈。
國家發展和改革委員會宏觀經濟研究院副院長王一鳴表示，“從總體上看，房地產調控政策措施已經取得初步成效。但我們必須清醒地認識到，當前房地產市場調控仍處于關鍵時期，調控取得的成果還是初步的，房地產價格合理回落的基礎仍不穩固。”
他認為，當前抑制投資投機需求的任務仍很艱巨。“放松調控力度，將引發市場預期的混亂，不僅政府的公信力將受到影響，而且也不利于鞏固已經取得的調控成果和房地產業的持續健康發展”。隨著房價漲幅回落、通脹預期發生變化，預計2012年房地產投資增速將進一步放緩。在持續多年房地產投資高增長之后，投資增速的適度回落，有其內在合理性。
研究表明，房地產市場周期與經濟周期的變化具有一定的關聯性。房地產價格和投資增速適度回落，對當前中國經濟增速會形成一定的影響。但從長遠看，房地產價格回落到合理區間和投資適度回調，有利于保持房地產業長期平穩健康發展，進而更好地推動中國經濟保持更長時期、更高水平、更好質量的發展。
王一鳴表示，在堅持房地產調控的同時，必須加快研究制定符合國情的住房體制機制和政策體系，堅持住房資源市場化配置為基礎，加強和改善房地產市場調控，逐步形成總量基本平衡、結構基本合理、房價和消費能力基本適應的住房供需格局。
他建議，中國要加快構建以市場為主滿足多層次需求、以政府為主提供基本保障的住房供應體系。以市場機制為主導的商品住房市場是中國房地產市場的主體，中國多數家庭要通過購買或承租商品住房實現住有所居。
