專家支招教您獨(dú)具慧眼巧識(shí)別“尾房”
一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“挑剩賣不出去的”，其實(shí)并非如此。 從專業(yè)角度講，住宅尾房是指銷售八九成后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒有銷售出去的房屋。當(dāng)住宅銷售量達(dá)到80%后，通常進(jìn)入項(xiàng)目清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般被稱為尾房。另外，大客戶有意要購買而暫時(shí)保留的、前期被人買走后又提出退房等情況也造成了一定數(shù)量的尾房。因此，一些尾房極有可能是比前期所售出的還要好的房源。所以，尾房也可以很美好�，F(xiàn)在，專家就教你選擇尾房的方法吧!
選尾房要獨(dú)具慧眼
選尾房時(shí)決不可麻痹大意，因?yàn)槲卜恐锌隙〞?huì)有缺陷房混在其中。如何選尾房，專家給出如下建議。
首先，買尾房要具體情況具體分析，不要一味地追求低價(jià)。不要只看廣告上打幾折，要注意項(xiàng)目開盤后的價(jià)格走勢(shì)，防止開發(fā)商先提價(jià)再打折。其次，買尾房時(shí)最好選一個(gè)成熟社區(qū)，這樣的小區(qū)人氣足、配套全、交通好、管理優(yōu)、開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)。這樣不但生活的大環(huán)境有了保證，房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也能得到保證。第三，實(shí)地考察，可對(duì)小區(qū)業(yè)主進(jìn)行走訪，了解尾房環(huán)境、供熱等。最后，要驗(yàn)明正身，了解產(chǎn)權(quán)歸屬，選購時(shí)要弄清其權(quán)屬，確定沒有糾紛時(shí)再下手，簽訂購房合同時(shí)要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。
買尾房該出手時(shí)要出手
尾房可能是“別人挑剩下的”，也可能是“碗底一塊肉”。尾房與前期已售出的商品房在區(qū)位、配套、質(zhì)量等方面具有同樣的基礎(chǔ)條件，因此低價(jià)購買，無論自住還是投資都很實(shí)惠。與此同時(shí)，購房者也要正視尾房存在的缺陷，在看房時(shí)要弄清自己最看重的是什么，滿足這些要求，物有所值，就算成功淘到寶了。
