專(zhuān)家：中國(guó)樓市十年內(nèi)不會(huì)崩盤(pán)(2)

2011-05-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮

　　視點(diǎn)

　　要建立房?jī)r(jià)指標(biāo)體系

　　“要用調(diào)控通脹的機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，首先要建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市的普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)。同時(shí)，設(shè)立不超過(guò)居民年收入增長(zhǎng)率的房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超過(guò)這一指標(biāo)，相關(guān)部門(mén)就要馬上啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購(gòu)房首付。”湯敏認(rèn)為，具體的調(diào)控手段可以再作探討，中國(guó)有條件在世界上首先建立一套完善的房?jī)r(jià)調(diào)控體系。

　　“這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限，房?jī)r(jià)大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。”他說(shuō)，最理想的狀態(tài)是通過(guò)這一體系，讓中國(guó)房?jī)r(jià)在四五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)

　　相關(guān)新聞

　　2009年中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)報(bào)告出爐

　　武漢四房企為中部“掙面子”

　　(記者張磊)3月26日，在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2009年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)回暖，地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普創(chuàng)新高，銷(xiāo)售總額達(dá)到9742萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售面積9877萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)99%、77%。武漢本土品牌房企福星惠譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、百步亭和航天地產(chǎn)占據(jù)了百?gòu)?qiáng)中的四個(gè)席位，是中部最強(qiáng)城市。

　　該報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院4家單位共同主辦。

　　該報(bào)告顯示，伴隨全國(guó)商品房銷(xiāo)售總額的下降，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2009年的市場(chǎng)份額達(dá)到22.1%，較去年同期增加了0.31個(gè)百分點(diǎn)，是過(guò)去6年以來(lái)的最高增長(zhǎng)水平。

　　此外，與全國(guó)商品房75.5%的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率、42.1%的銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率相比，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)率分別高出行業(yè)水平23.5與34.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利規(guī)模也出現(xiàn)了大幅提升，營(yíng)業(yè)收入均值72.4億元，同比增長(zhǎng)40.0%;凈利潤(rùn)均值11.0億元，增幅高達(dá)57.7%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)中，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的企業(yè)數(shù)量為26家，較上年增加9家。

　　在百?gòu)?qiáng)企業(yè)所在城市分布中，北京、上海、廣州、深圳達(dá)到82%的占有率，其他城市僅剩18%。

　　武漢本土品牌房企福星惠譽(yù)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、百步亭和航天地產(chǎn)占據(jù)了百?gòu)?qiáng)中的四個(gè)席位，為中部最強(qiáng)城市。

　　全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入3月份都在漲

　　開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”沒(méi)有降價(jià)動(dòng)力

　　(記者張磊)不但武漢房?jī)r(jià)漲得猛，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入3月份以后也都出現(xiàn)了上漲。記者了解到，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲得更猛，北京、上海、廣州等地房?jī)r(jià)每平米也普漲數(shù)千元，杭州、天津、合肥、昆明等地的房?jī)r(jià)也保持繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。

　　在政府打壓房?jī)r(jià)的重拳之下，房?jī)r(jià)何時(shí)低頭?3月26日，在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館舉辦的房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)峰會(huì)上，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家紛紛表達(dá)各自的觀點(diǎn)。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉指出，“有人說(shuō)2010年的房?jī)r(jià)同比要降10%，也有人說(shuō)要降30%，如果是那樣，這會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不利影響。”

　　“房?jī)r(jià)今年能夠保持價(jià)格平穩(wěn)就很不錯(cuò)了。”一位專(zhuān)家指出，正是由于去年開(kāi)發(fā)商“不差錢(qián)”，導(dǎo)致了今年土地市場(chǎng)的火爆，也導(dǎo)致短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有下調(diào)房?jī)r(jià)的壓力。

　　“一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn)，但是作用不是立竿見(jiàn)影的，可能需要較長(zhǎng)時(shí)間才能顯現(xiàn)出來(lái)。”

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