房價漲幅有回落 專家稱調控顯效果(2)
2011-05-04 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
政策進退之間要相互彌補
與房價漲幅14個月以來首次回落相比，1—5月全國房地產開發投資及土地供應都有較大幅度增長。
數據顯示，1—5月，全國房地產開發投資13917億元，同比增長38.2%，全國房地產開發企業房屋施工面積28.51億平方米，同比增長30.5%，全國房地產開發企業完成土地購置面積1.2943億平方米，同比增長31.1%。其中1—5月，全國商品房銷售面積3.02億平方米，比去年同期增長22.5%，增幅比1—4月回落10.3個百分點。
“從目前已經出臺的政策以及市場表現來看，調控都在向積極的方向發展。”國家發改委社會發展研究所所長楊宜勇在接受本報記者采訪時說，1—5月份全國房地產開發投資、全國房地產開發企業完成土地購置面積以及商品房銷售面積同比均有大幅增長，說明市場供給也相應會增加，而宏觀調控政策中有關二套房的認定以及限購等措施，在一定程度上抑制了投資需求。供求差距縮小，決定了下半年房價有可能走低。
但隨著市場持續低迷，下半年房地產投資額以及開發面積可能也會相應下滑，這將會對經濟增長產生一定影響。如何解決這一矛盾，成為政府當前的一個難題。
“房地產調整在未來幾個月內會有更加明顯的效應，這時，政策要有選擇。”張曉晶表示，一些政策要退出，一些政策要進。比如因為宏觀調控可能導致房地產投資下滑，在其他領域，政策應該放寬，打破壟斷，給市場更多選擇機會，以彌補在房地產行業中的損失。
同時，要加大保障性住房建設，使得房地產投資方面不要回落太多。這樣，既不擔心經濟增長放緩，也穩定了房價。
寧向東同時認為，應該把政府責任與市場責任劃分清楚，解決大部分老百姓住房問題應該是通過保障性住房，這是政府責任。目前這塊相對比較缺，而商品房應該按照市場規律自由發展，不能因為老百姓買不起房，就對整個房地產市場進行宏觀調控。
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