多地樓盤成交量大跌(2)

2011-05-07 來源：0352房網編輯：編輯小馮

　　據披露，新政執行首日截至3月18日，北京市新建商品房網簽總量為3504套，環比新政執行前一個月下跌42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。

　　另外，與去年成交火爆時開盤首日房源基本售罄形成鮮明對比的是，此次記者調查的項目在開盤幾周后仍有房源待售，有的甚至是大部分房源都未售出。北京市房地產交易管理網統計數據顯示，截至20日下午5點，上個月26日已領到預售許可證的綠地花都苑項目，其批準銷售套數達537套，但已簽約套數僅為101套。

　　徐楓認為，成交量下跌除政策因素外，開發商推遲銷售也是一個主要原因。

　　北京某上市房企資深人士何先生日前接受《經濟參考報》記者采訪時表示，在市場比較低迷的情況下，會在很大程度上影響到推盤意愿，“除非特別缺錢，否則我們能往后拖就往后拖”。

　　對于未來一段時間內的成交量走勢，德佑地產研究中心主任陸騎麟表示，一方面是開發商對未來兩三個月內樓市回暖的信心相對不足，另一方面是購房者期待此次嚴厲的樓市調控政策使得開發商進行主動的價格調整，在供求雙方的觀望之下，樓市成交量短期內得到大幅提升的可能性幾乎不存在。

　　后市

　　資金鏈趨緊增加降價可能

　　W IN D統計數據顯示，截至3月20日，按照申萬一級行業分類，兩市已有共計42家房地產上市公司公布了2010年年報。42家企業共計實現歸屬于上市公司股東的凈利潤32.86億元，較去年23.40億元大幅上升40.5%。雖然凈利潤出現了大幅上升，但同時，包括資產負債率和現金流量數據則顯示其經營現狀并不如此樂觀。

　　從資產負債率來看，包括萬科、保利地產、金地集團等在內的已公布年報的龍頭企業均較去年有所上升。萬科的資產負債率為74.7%，同比上升11.5%;保利地產為79.0%，同比上升12.8%，金地集團則達到了71.2%，同比上升2.2%。

　　而從現金流的狀況來看，截至2010年末，42家上市公司的經營活動現金流量凈額為-513.3億元，而去年同期則為249.1億元;現金及現金等價物凈增加額為279.9億元，去年同期則為440.1億元。數據統計還顯示，截至2010年末，42家上市公司的存貨數量已經達到了4721.6億元。

　　“目前一些大的開發商資金狀況還好，中小開發商則比較緊張。”廣發證券房地產行業分析師沈愛卿對《經濟參考報》記者表示，如果目前這種成交量大幅下降的情況再持續三個月的話，一些中小開發商將迫于資金的壓力不得不通過股權轉讓等方式來籌集資金，而大的開發商則將會采取新的銷售策略，可能會進行5%至 10%幅度的打折銷售。

（責任編輯：0352房網）