通脹壓力或將迸發全民恐慌性購房(2)
2011-05-07 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
除了單純的看政策和市場，恐怕也只能是坐井觀天。不說房地產業是否是中國經濟支柱產業，至少這個行業和中國經濟是密切相關的。最近不僅是政府官員、專家關注的，更是全國老百姓都在關注的CPI高漲、通貨膨脹、人民幣升值等一系列問題，也將成為中國樓市調整的主要因素之一。
坦白說，現在連出租車司機、大市場菜農都在說錢不值錢的時候，各類消費品漲價風波頻現的時候，就說明通貨膨脹的預期比想象中的更為嚴重。老百姓知道自己的存款正在一塊一塊貶值的時候，必然將造成大范圍的恐慌。雖然近期政府在加息，筆者認為這種加息仍要繼續加大力度，但是老百姓仍普遍認為不動產或固定資產，是最為穩妥的保值渠道。
再看看市場，深圳等地出現退房潮，上海等地高端市場一片火熱。表面上看，越緊的限購政策，市場開始“理性”回歸，其實實屬無奈之舉，筆者認為像深圳等地老百姓資金短期內必將流入商業地產市場，上海等地在高端市場的帶領下，中低端市場不說一片紅火，至少不會特別慘淡。說白了，大家還是要買不動產來保值。
在通貨膨脹的壓力下，即使有現行很嚴格的政策調控，具有一定經濟實力的老百姓仍要選擇不動產作為抑制通貨膨脹的渠道是不可避免的。這時，不論是剛性需求還是改善性需求恐怕出現恐慌性購房的局面。
筆者某親戚，外地人，欲在合肥給兒子買套房，屬于首次置業。其告訴筆者現在選擇購房的原因主要有以下幾點：一是擔心房價上漲;二是兒子已大學畢業遲早是要買房;三是現在錢不值錢，再不買可能以后更買不起了。筆者認為這可能代表一部分老百姓的想法，也說明老百姓需求是真實存在的，對通貨膨脹的預期更為嚴重，更是對市場的判斷。筆者告知這一親戚，外地人購房現在有限制條件，對方則表示一次性付清也要買。
當然，筆者相信中國還存在更多因為嚴格信貸政策而買不起房的老百姓，這樣的群體越多更說明解決市場供求關系的緊迫性。若在未來半年內供求關系仍未出現大的轉變，筆者認為2011年上半年或將出現全民恐慌性購房。總之，若要中國樓市健康穩定發展，供求關系平衡是最基本的前提條件，更何況放在整體大經濟體里看。
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