葉檀：放寬調控措施將成為樓市發展之道(2)

2011-12-01 來源：葉檀博客編輯：狄海霞

　　新標準中，將“按環線確定套總價上限”調整為“按全市住房平均交易價格結合區位調整系數”確定，調整系數除了考慮環線因素，還考慮了南城、北城的區分。認定標準最高的四環內北部地區達到38880元/平方米，最低的六環外地區也達到了17280元/平方米。這也就意味著，政府認可了市中心地區的級差地租;不按照房屋總價來計算價格標準，而是以每平米的單價來計算。

　　未來，北京普通住宅的數量將大大增加，剛性需求購房者可以享受稅收優惠。不同區域內，購售雙方契稅和營業稅最高能達到7萬余元至12萬余元稅的減免幅度。

　　各地出臺不同的購房補貼，常州市領軍型創新創業人才給予最高50萬元的一次性購房補貼和最高30萬元的落戶獎勵。在重慶主城10區首次按揭購房者，同時在10區內繳納個稅的購房產權人，根據所繳納的個稅額度可享受財政補貼優惠。據重慶財政部門解釋，該項政策主要是為了引進高端人才。如同以往的招商引資給予稅收優惠，目前則風行購房補貼，可見政府希望借助于住房引進企業與人才的用心，其象征意義遠遠大于實際意義。

　　除了以剛性需求托市、挽救交易量之外，以保障房保證房地產投資、維持經濟增速平穩也是重中之重。

　　瑞銀證券新近發布研究報告認為，中國房地產整體建設活動在未來幾個月將急劇減少。　住建部數據顯示，10月房地產銷售面積同比下跌10%，為2010年4月實施房地產調控政策以來，首次在沒有新規出臺的情況下，銷售面積出現下跌。房屋新開工面積增長也出現放緩，10月較2010年同期僅增長2.2%左右。10月房屋施工面積同比下跌3%，為一年半以來的首次下跌。

　　如果房地產投資下滑，將使投資拉動的經濟出現快速下行風險，因此，強調保障房的建設規模也就毫不奇怪。左手拉動剛性需求，右手督促保障房建設，希望以此實現中國房地產市場軟著陸。

（責任編輯：0352房網）