楊紅旭：樓市或已度過“冬天”最冷時點(3)
2012-08-10 來源：楊紅旭博客 編輯：玥婷
樓市仍在“冬天”里
7月份，國房景氣指數為94.57，比上月回落0.14點，國房景氣指數連續14個月下滑。自2010年3月觸頂105.89，至今已下行了27個月。今年6月已經跌破上一輪下行周期2009年3月94.74的谷值，7月再次創下1998年3月以來近14年的歷史新低。專家認為，當前樓市盡管已經過了最冷時點，但總體上仍在“冬天”里。
值得注意的是，隨著近期國務院督察組奔赴各地調研調控政策執行情況，各地購房者再次出現了觀望情緒。根據中國房地產研究會的統計，上周(7月30日至8月5日)20個重點城市住宅成交連續上漲的勢頭中止，成交量環比下跌1.1%。其中，北京新房成交量下跌14.7%，二手房成交量下跌20%。
截至目前，有6家大型房企公布了7月份的銷售業績。其中，萬科7月份實現銷售103.9億元，環比下滑22%;融創中國、富力地產則分別實現了24億元和23.7億元的銷售額，環比下滑26.6%和14.7%;另外三家房企花樣年、恒盛地產、世茂地產7月份也分別環比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整體來看，這6家公布了7月份銷售業績的龍頭房企當月合計銷售210億元，較6月份下滑24%。
“自2010年1月份以來，房地產開發投資增速始終保持高于全社會固定資產投資增速，自今年4月首次落后于全社會固定資產投資增速后持續至今，7月再次落后5個百分點，比6月擴大1.2個百分點，可見房地產對于國民經濟的拉動作用連續4個月明顯減弱，已經在拖經濟的后腿了。”楊紅旭說。
中國房地產業協會副會長朱中一稱，當前“穩增長”與“控房價”處于兩難，但我國今年把經濟增長預期目標調低，已經為房地產調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控、促進經濟轉型發展的決心。而且房地產業作為一種基礎性產業，應該與經濟社會的發展，與相關產業的發展相協調，過度超前勢必會形成泡沫。目前房地產市場總體平穩、調控成果在顯現，地方政府在加大保障房建設，加強和改善房地產市場調控方面也積累了一定的經驗，應抓緊時機建立中長期制度，包括進一步完善土地供應制度和出讓制度;穩步推行房地產稅改革，增加持有環節稅負，減輕流轉環節稅負;進一步健全差別化的信貸政策，進一步加強理論研究和頂層設計，完善雙軌制的住房供應政策和房地產的法律法規體系等。
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