劉光宇：五大樓市調控政策或將醞釀出臺(2)
2012-08-14 來源：劉光宇博客 編輯：紫函
2、房產稅試點城市或擴容
社科院7月23日發布的《中國住房發展(2012年中)報告》指出，2012年住房市場基本趨勢為：宏觀政策微調奏效，為房地產調控創造條件;剛性需求有所釋放，開發商面臨庫存與資金的雙重壓力，樓市整體供大于求。對下半年住房市場調控政策，報告建議，在稅收政策方面，應將擴大房地產稅試點作為穩定當前預期和深化住房綜合配套改革的突破口。
如果說短期內立即推出取消商品房預售制度的政策可能性不大，那么相比之下，更大面積推廣房產稅的條件反而更成熟。
3、提高二手房交易稅
據北京市一位消息人士透露，國土部副部長胡存智帶隊的督察組在北京市主要通過實地察看、走訪座談等方式，了解當前房地產市場。該人士稱，“尤其關注中介機構是否嚴格落實限購等相關調控政策。督察組在走訪門店時，會詢問一些(中介機構)店員，哪種類型購房者具備購房資格?哪種購房者能夠申請到購房貸款。”該人士指出，“經紀機構是執行調控政策過程中比較重要的一個環節。”
4、收縮房地產信貸政策
社科院日前預警房價存在報復性反彈風險，實際上就是在預警房地產金融泡沫或將繼續吹大。房地產金融泡沫繼續吹大的更大危害在于，它將銀行的房地產貸款置于高風險之中，銀行貸款的不良率或將埋下超預期反彈的隱患。毫無疑問，中央的10次表態樓市調控不動搖，國務院8個督查組赴16省市檢查房產調控落實情況，既是出于對房地產金融泡沫繼續膨脹的擔心，也表明了中央促進房地產市場平穩健康發展的決心。不過決心歸決心，人們仍會擔心此次督查雷聲大雨點小，甚至不了了之。
5、切實落實官員問責制
當前樓市之所以出現松動，很大程度上因為去年以來有地方政府在執行層面出現松動，而某些地方政府出現變相放松限購或者土地炒作時，僅采取制止措施，沒有進行責任追究。
面對地方政府單方面“松綁”樓市調控的怪象，一方面，地方決策者要對政策的合法性、合理性進行反思。另一方面，中央有關部門不能止于“隔空喊話”，而要積極介入干預，啟動問責程序，加大地方政府違規成本，避免更多挑戰中央宏觀調控政策的樓市刺激政策出籠。
如果沒有對地方政府落實中央調控政策的問責機制，勢必會削弱樓市調控力度，從而影響房價大幅上漲。
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