買房者需了解的樓盤情況及貸款常識(4)

2012-09-19 來源：0352房網編輯：無憂

　　備注：除需過戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件后需要辦理抵押登記手續外，其它流程與一次性過戶基本相同。

　　(二)商業貸款資格：1.18-60周歲的具有完全民事行為能力人;2.城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;3.男性不超過60歲，女性不超過55歲;4.交齊首期購房款;5.有穩定合法收入，有還款付息能力;6.借款人月收入必須超過月供的2倍以上; 7.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;8.所購二手房的產權明晰，符合武漢市政府規定的可進入房地產市場流通的條件;9.借款人、共同還款人和擔保人不得在其他銀行有貸款逾期記錄。

　　(三)商業貸款受理的房產類型：1.房屋結構：混合結構以上，廳室結構;2.房齡：不超過20年;3.抵押房產面積必須大于50平方米;或在房產局備案的精裝小戶精裝小戶也可;4.已購公有住房、經濟適用房并符合上市條件或履合了合法批準程序;5.未被政府列入拆遷公告或城市改造規劃范圍。

　　(四)貸款成數和期限：貸款總額以成交價和評估價的低值作為標準值，貸款成數不超過標準值的70%;貸款金額在5萬以下不能辦理貸款;

　　(五)還款方式： 1.貸款期不到一年的，采用一次還本付息方式; 2.貸款期一年以上的，可采用“等額本息”和“等額本金”兩種方式。

　　(六)“等額本息還款”與“等額本金還款”方式的比較：比較兩種還款方式：從總還款金額這一結果指標上來看：相同的貸款額度和貸款年限，“等額本金”比“等額本息”更節省利息。從客戶還款壓力及使用資金的這一過程指標來看，“等額本金”對借款人現階段的財力要求較高，且前期還款壓力較大。所以不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或者消費偏好而設計。其實質，無非是貸款本金的先還后還，造成貸款本金事實上的多用少用、長用短用，進而影響利息隨資金實際占用數量及期限長短的變化而增減�？梢姡还懿扇∧姆N貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。因人而異、各取所需是選擇還款方式的原則。

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