又是一年3.15，人們往往習(xí)慣在這一天才關(guān)注各類假冒偽劣及有損消費(fèi)者權(quán)益的事情。樓市同樣如此，而中國(guó)人對(duì)房子有一種特殊的情感，居有定所才能有安全感、歸屬感，為此，哪怕耗費(fèi)兩三代人積蓄，也要買個(gè)房。
但是，不管買新房、二手房還是租房，總會(huì)在交房前和交房后出現(xiàn)一些截然不同的現(xiàn)象，想象的東西和現(xiàn)實(shí)有了落差。至此，購(gòu)房者與售房者之間的拉鋸戰(zhàn)便開(kāi)始了，各種糾紛讓購(gòu)房者們“啞巴吃黃連有苦說(shuō)不出”。
———0352房網(wǎng)之看新房———
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一、明確目標(biāo)
買房做什么用途？這是買房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值。
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二、準(zhǔn)備資金
買房的時(shí)候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。
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三、選擇樓盤
通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。
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四、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。
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五、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。
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六、選對(duì)樓層
高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。
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七、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
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八、查驗(yàn)五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證（《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》）不全的房子，購(gòu)買起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房?jī)煽铡?/p>
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九、簽訂合同
由于買賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。
———0352房網(wǎng)之看質(zhì)量———
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裂 縫
包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
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滲 漏
由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見(jiàn)于各種管線與樓板接合處。滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
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墻體空，墻皮脫落
墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。
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上下水跑冒滴漏
跑冒滴漏是指液體，氣體進(jìn)行存放，運(yùn)輸?shù)冗^(guò)程中，產(chǎn)生跑氣，冒水，滴液，漏液的現(xiàn)象。房屋跑冒滴漏現(xiàn)象浪費(fèi)資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計(jì)不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過(guò)關(guān)。
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公用設(shè)施不合理，質(zhì)量不過(guò)關(guān)
如樓梯間位置不方便、樓梯寬度過(guò)小、電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定、公用照明設(shè)施不完善、消防安全設(shè)施缺乏等等。這些問(wèn)題在購(gòu)房時(shí)都不太注意，可是卻非常重要。這些不但給業(yè)主在生活上造成巨大的不便，而且也會(huì)存在重大的安全隱患。
———大同市五證齊全樓盤———
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恒大綠洲
銷售均價(jià)：6800元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0060
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第18號(hào)
售樓地址：大同市御河?xùn)|路與南環(huán)路交匯處往南500米。
項(xiàng)目介紹：一期項(xiàng)目綠地率為39.5%，容積率為2.86，二期項(xiàng)目綠地率為40.5%，容積率為3.0。 【詳情】 -
月星東郡
銷售均價(jià)：4200元元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0018
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第27號(hào)
售樓地址：大同市御東新區(qū)南環(huán)橋東橋頭。
項(xiàng)目介紹：月星東郡項(xiàng)目共建5棟樓，綠化率35%，容積率3.5?，戶型從89㎡-149㎡不等。 【詳情】 -
星港城
銷售均價(jià)：4400元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0111
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第28號(hào)
售樓地址：大同市御東區(qū)鴻雁路與南環(huán)東路交匯處。
項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目共建14棟樓，綠化率為65%，綠化面積達(dá)10萬(wàn)平方米，容積率為2.9，項(xiàng)目戶型70㎡-140㎡。 【詳情】 -
富力悅湖灣
銷售均價(jià)：4900元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0055
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第35號(hào)
售樓地址：大同市御東云州街太陽(yáng)宮往東。
項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目包含湖畔別墅、墅致洋房、瞰景高層，容積率僅2.2，洋房別墅區(qū)的容積率僅0.95，綠化率則高達(dá)35%以上。 【詳情】 -
欣美·御河九號(hào)三期
銷售均價(jià)：5200元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0023
許 可 證：(2016)晉商房預(yù)售同字第30號(hào)
售樓地址：大同市城區(qū)南環(huán)橋與御河西路交叉口。
項(xiàng)目介紹：欣美·御河九號(hào)三期項(xiàng)目綠化率為40%，容積率3，戶型為90-150平米精智平層，多元戶型。
【詳情】 -
永昌雍錦臺(tái)
銷售均價(jià)：6500元/㎡
銷售電話：400 876 0352 轉(zhuǎn) 0079
許 可 證：(2013)晉商房預(yù)售同字第22號(hào)
售樓地址：大同市御東新區(qū)恒安街與太和路交匯西南角。
項(xiàng)目介紹：目前在售為一期項(xiàng)目，占地72703㎡，建筑面積200000㎡，公攤20%，綠化率為40%，容積率1.89。 【詳情】
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