經(jīng)歷了五個季度的經(jīng)濟增幅放緩之后，5月份的經(jīng)濟數(shù)字多少令人擔(dān)憂。

　　就此，政府于5月初宣布了一系列“穩(wěn)增長”政策，開始釋放出更多正面的信號。但在華遠地產(chǎn)董事長任志強眼中，房地產(chǎn)已經(jīng)“被拋棄”，中央通過其他的方式推動經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)行業(yè)只能從中間接受惠，樓市調(diào)控并未放松。以下是任志強接受采訪的內(nèi)容：

華遠地產(chǎn)董事長 任志強

　　0352房網(wǎng)：2012年8月8日，2012博鰲房地產(chǎn)論壇又將在火熱的海南開幕，論壇的主題是“平衡與發(fā)展可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)行業(yè)在如此復(fù)雜的政策經(jīng)濟形勢下發(fā)展至今天，您認為行業(yè)未來的可持續(xù)發(fā)展道路是什么?企業(yè)應(yīng)如何達致發(fā)展與存續(xù)的平衡?

　　任志強：任何一個國家的房地產(chǎn)市場都會從新房建設(shè)轉(zhuǎn)移到二手交易為主，這都有一個發(fā)展的轉(zhuǎn)化過程。不要以為會長期朝一個基本方向發(fā)展下去，這是基本前提錯誤的假設(shè)。

　　總會有階段性，有的時候一手房要占主導(dǎo)地位，有的時候二手房要占主導(dǎo)地位。當(dāng)城市化率達到50%、60%以后，持有物業(yè)將占主導(dǎo)地位，一手物業(yè)會逐漸降低，而且會降得越來越低。

　　中國之所以一手房建設(shè)生產(chǎn)占主導(dǎo)地位，是因為現(xiàn)階段有這個需要，超過這個階段就不是這樣的了，是兩個市場。

　　0352房網(wǎng)：2012年中國經(jīng)濟下滑，宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長，在這其中，行業(yè)會受到哪些影響呢?

　　任志強：我沒覺得有多大影響，不能說沒有影響，影響是有，但是主要目標不是針對房地產(chǎn)，中央現(xiàn)在主要目標是拋棄房地產(chǎn)，用其他的方式去推動經(jīng)濟增長。文件上寫的已經(jīng)很清楚了，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，但其他政策是放開的，包括民營經(jīng)濟36條、鐵路以及其他方面。

　　0352房網(wǎng)：此等形勢下，開發(fā)商應(yīng)如何應(yīng)對?

　　任志強：只要能刺激經(jīng)濟增長，就一定有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展，比如說降息，降息的目標不是針對房地產(chǎn)，針對于很多宏觀經(jīng)濟，但降息以后，一方面讓消費者的購房支出降低了，也讓開發(fā)商的成本降低了。在整個經(jīng)濟發(fā)展當(dāng)中，向上和向下的時候，房地產(chǎn)都同樣會向上和向下，受到一些影響。

　　在我們國家，行政干預(yù)太多，抹殺了貨幣政策自由調(diào)平。比如，銀行有錢，但是告訴你不許放給房地產(chǎn)。類似這樣的政策還有很多，比如限購政策毫不動搖，你可以投資生產(chǎn)，降息可能有利于投資生產(chǎn)，但是不開放市場，所以這方面對于市場來說沒有太大的影響，當(dāng)沒有市場的時候，你給他投資機會人家也不投。

　　所以，這次主要還是針對整體宏觀經(jīng)濟，而不是針對房地產(chǎn)，對于房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)，只能說是間接受惠。

　　0352房網(wǎng)：現(xiàn)在宏觀政策既要穩(wěn)增長，而另一方面房地產(chǎn)調(diào)控政策又是確定的。穩(wěn)定和嚴格實施，這將會加大調(diào)控的難度，應(yīng)如何平衡穩(wěn)增長與穩(wěn)調(diào)控之間的關(guān)系?能否平衡?

　　任志強：不確定，國務(wù)院會議上，某部長告訴我們，溫總理專門點到了我說的2012年3月份要漲價的事。他沒有批評我，而是說：“任志強提出的這個東西是一個信號，告訴我們生產(chǎn)量在減少，可能會促進市場不平衡或者漲價。”所以他們在會上提出了要增加供給，但是他們的方法是錯的。

　　如果不開放市場，是不可能增加供給的。當(dāng)人們沒有對市場充分預(yù)期的時候，怎么可能去增加供給呢?所以我不認為他們的方法能讓供給在短期內(nèi)增加，即使在較長的時間內(nèi)要想增加也不是太容易的一件事情。

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　　0352房網(wǎng)：揚州公布“獎勵購房”新政已經(jīng)有數(shù)周時間，一直未被叫停，近日石家莊打算對限購進行細化卻未出臺而夭折，您如何看這兩件事情?在當(dāng)前的政策環(huán)境下，出現(xiàn)這些事件的深層次原因是什么?

　　任志強：沒有出臺夭折和出臺夭折的非常多，這就是剛才提到的地方政府與中央政策的博弈。出現(xiàn)這些事件的深層次原因就在于中央的政策，只要不解決中央政策合理性的問題，其他問題都解決不了。

　　0352房網(wǎng)：像這種地方性微調(diào)接下來是否會出現(xiàn)更多?

　　任志強：我不認為這是微調(diào)，只是在博弈。不知道他們的博弈能不能成功，但我認為他們在博弈。

　　0352房網(wǎng)：是否有可能重現(xiàn)2009年的“救市”?

　　任志強：與當(dāng)時不一樣，我不認為可能會出現(xiàn)那種情況。2008年，從上到下都覺得這是問題，當(dāng)時政府已經(jīng)自顧不暇了。

　　最近提出從“保增長”到“穩(wěn)增長”，我不知道什么叫做“穩(wěn)增長”，我聽過一句古語叫“不進則退”，激流之中沒有穩(wěn)的說法。

　　中國經(jīng)濟在整體下滑，所以中國要想穩(wěn)的話，一定就是退，這個“穩(wěn)”的概念的結(jié)果就是“退”。

　　0352房網(wǎng)：國土部將于7月1日實施《閑置土地處置辦法》，這個辦法會對行業(yè)內(nèi)企業(yè)拿地、開發(fā)等有什么影響?您認為土地閑置的原因是什么?應(yīng)如何逐漸去改變?

　　任志強：沒有任何影響，我親自參加了關(guān)于會議的報告，國土資源部實際上在試圖讓其更加合理。這次修訂后，增加的條文是非常多的，明確規(guī)定了什么算開工、什么算延遲、政府用地不算在內(nèi)等等。

　　我沒有看到有多少閑置土地，當(dāng)你們認為有閑置的時候，是因為不了解情況，有可能根本就不是閑置。限制條件非常清楚，凡是政府的都不能列為閑置。政府的占主導(dǎo)，政府的責(zé)任政府負。