經歷了五個季度的經濟增幅放緩之后，5月份的經濟數字多少令人擔憂。

　　就此，政府于5月初宣布了一系列“穩增長”政策，開始釋放出更多正面的信號。但在華遠地產董事長任志強眼中，房地產已經“被拋棄”，中央通過其他的方式推動經濟增長，房地產行業只能從中間接受惠，樓市調控并未放松。以下是任志強接受采訪的內容：

華遠地產董事長 任志強

　　0352房網：2012年8月8日，2012博鰲房地產論壇又將在火熱的海南開幕，論壇的主題是“平衡與發展可持續的中國房地產”，房地產行業在如此復雜的政策經濟形勢下發展至今天，您認為行業未來的可持續發展道路是什么?企業應如何達致發展與存續的平衡?

　　任志強：任何一個國家的房地產市場都會從新房建設轉移到二手交易為主，這都有一個發展的轉化過程。不要以為會長期朝一個基本方向發展下去，這是基本前提錯誤的假設。

　　總會有階段性，有的時候一手房要占主導地位，有的時候二手房要占主導地位。當城市化率達到50%、60%以后，持有物業將占主導地位，一手物業會逐漸降低，而且會降得越來越低。

　　中國之所以一手房建設生產占主導地位，是因為現階段有這個需要，超過這個階段就不是這樣的了，是兩個市場。

　　0352房網：2012年中國經濟下滑，宏觀調控轉向穩增長，在這其中，行業會受到哪些影響呢?

　　任志強：我沒覺得有多大影響，不能說沒有影響，影響是有，但是主要目標不是針對房地產，中央現在主要目標是拋棄房地產，用其他的方式去推動經濟增長。文件上寫的已經很清楚了，房地產調控政策不變，但其他政策是放開的，包括民營經濟36條、鐵路以及其他方面。

　　0352房網：此等形勢下，開發商應如何應對?

　　任志強：只要能刺激經濟增長，就一定有利于房地產市場發展，比如說降息，降息的目標不是針對房地產，針對于很多宏觀經濟，但降息以后，一方面讓消費者的購房支出降低了，也讓開發商的成本降低了。在整個經濟發展當中，向上和向下的時候，房地產都同樣會向上和向下，受到一些影響。

　　在我們國家，行政干預太多，抹殺了貨幣政策自由調平。比如，銀行有錢，但是告訴你不許放給房地產。類似這樣的政策還有很多，比如限購政策毫不動搖，你可以投資生產，降息可能有利于投資生產，但是不開放市場，所以這方面對于市場來說沒有太大的影響，當沒有市場的時候，你給他投資機會人家也不投。

　　所以，這次主要還是針對整體宏觀經濟，而不是針對房地產，對于房地產整個產業，只能說是間接受惠。

　　0352房網：現在宏觀政策既要穩增長，而另一方面房地產調控政策又是確定的。穩定和嚴格實施，這將會加大調控的難度，應如何平衡穩增長與穩調控之間的關系?能否平衡?

　　任志強：不確定，國務院會議上，某部長告訴我們，溫總理專門點到了我說的2012年3月份要漲價的事。他沒有批評我，而是說：“任志強提出的這個東西是一個信號，告訴我們生產量在減少，可能會促進市場不平衡或者漲價。”所以他們在會上提出了要增加供給，但是他們的方法是錯的。

　　如果不開放市場，是不可能增加供給的。當人們沒有對市場充分預期的時候，怎么可能去增加供給呢?所以我不認為他們的方法能讓供給在短期內增加，即使在較長的時間內要想增加也不是太容易的一件事情。

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　　0352房網：揚州公布“獎勵購房”新政已經有數周時間，一直未被叫停，近日石家莊打算對限購進行細化卻未出臺而夭折，您如何看這兩件事情?在當前的政策環境下，出現這些事件的深層次原因是什么?

　　任志強：沒有出臺夭折和出臺夭折的非常多，這就是剛才提到的地方政府與中央政策的博弈。出現這些事件的深層次原因就在于中央的政策，只要不解決中央政策合理性的問題，其他問題都解決不了。

　　0352房網：像這種地方性微調接下來是否會出現更多?

　　任志強：我不認為這是微調，只是在博弈。不知道他們的博弈能不能成功，但我認為他們在博弈。

　　0352房網：是否有可能重現2009年的“救市”?

　　任志強：與當時不一樣，我不認為可能會出現那種情況。2008年，從上到下都覺得這是問題，當時政府已經自顧不暇了。

　　最近提出從“保增長”到“穩增長”，我不知道什么叫做“穩增長”，我聽過一句古語叫“不進則退”，激流之中沒有穩的說法。

　　中國經濟在整體下滑，所以中國要想穩的話，一定就是退，這個“穩”的概念的結果就是“退”。

　　0352房網：國土部將于7月1日實施《閑置土地處置辦法》，這個辦法會對行業內企業拿地、開發等有什么影響?您認為土地閑置的原因是什么?應如何逐漸去改變?

　　任志強：沒有任何影響，我親自參加了關于會議的報告，國土資源部實際上在試圖讓其更加合理。這次修訂后，增加的條文是非常多的，明確規定了什么算開工、什么算延遲、政府用地不算在內等等。

　　我沒有看到有多少閑置土地，當你們認為有閑置的時候，是因為不了解情況，有可能根本就不是閑置。限制條件非常清楚，凡是政府的都不能列為閑置。政府的占主導，政府的責任政府負。