追求卓越，共建房地產融資大學堂

發布時間：2012-07-31 來源：k8 編輯：紫琳

　　清華大學房地產卓越總裁班，秉承清華大學“自強不息厚德載物”的優良傳統，長期以來一直從事房地產企業董事長總經理等高級管理者的培訓工作，關注企業成長與企業家境界的同步提升。

　　7月30日，受清華大學房地產卓越總裁班的邀請，黃金灣投資集團董事長申威與富達股權投資基金執行合伙人姜華走進清華大學房地產卓越總裁班，探討當前形勢下的房地產融資策略，案例剖析房地產私募基金運作實務，與數十清華學子分享黃金灣投資集團金融化發展道路與成長歷程。

　　(黃金灣投資集團董事長申威在清華大學房地產卓越總裁班講課)

　　黃金灣投資集團董事長申威首先分享了“當前形勢下的房地產融資策略”，他介紹了當前房地產企業主要的融資形式，分析了房地產私募基金的環境優勢。在與海外房地產市場相比較時，申威坦言：“我國房地產市場的資本結構，更多的依靠自籌資金以及預售，相比之下，海外房地產市場基本是私募債權、私募股權、上市股權與債權三分天下。我國的上市股權與上市債權現階段受政策抑制，很難達到這樣高的比重，因此，私募股權是最有發展潛力的創新方向。”申威指出：“我個人相當看好房地產私募基金在中國的發展，私募股權將是未來房地產企業最重要的融資渠道之一。”申威還介紹了黃金灣投資集團的成長歷程，戰略發展愿景，以及近期計劃在膠東半島、蘇南、浙江等重點地區投資100塊地塊的戰略布局。

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　　隨后，富達股權投資基金執行合伙人姜華結合基金運作的操盤案例，重點闡述了房地產私募基金運作實務，進一步說明房地產私募基金的特點和保障措施，并從品牌化、專業化，能提供較高增值服務方面充分肯定了私募基金將是未來的主流的觀點。在介紹富達股權投資基金時，姜華說道：“黃金灣投資集團發起成立的富達股權投資基金管理公司，是房地產業資本金的主要融資平臺，具有廣泛的直接融資資金渠道優勢和一流的金融資產投資技術，旗下產品包括政府保障房基金、房地產并購基金、商業地產基金和住宅開發基金。利用富達股權投資基金的融資平臺，房地產企業可通過發起成立房地產基金，快速聚集社會資本，消化現有項目資金不足，進而穩步駛入房地產企業發展快車道。”

　　30日下午，清華大學房地產總裁班學員50人赴黃金灣投資集團投資項目(CDD創意港•嘉悅廣場、K2百合灣)實地考察。考察中，申威表示，熱誠歡迎各位企業家親臨項目，希望以此次考察接洽為契機，雙方能夠建立長期合作關系，實現共同發展。