樓市綜述

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(08.13-08.19)重慶主城二手住宅掛牌均價為7125元/平米，與前一周7028元/平米均價相比，環(huán)比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。繼8月第二周重慶二手房掛牌均價下跌后，8月第三周迎來上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，在房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)反彈后，價格開始上漲，漲幅的進一步擴大，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒有出現(xiàn)大的變化，未來幾個月有望維持這一趨勢，但會相對理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。

　　上周壹周刊回顧》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價上漲1.38%

　　2012年8月13日至8月19日，重慶主城二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。均價由上上周的7028元/平方米上漲至7125元/平方米，繼8月第二周重慶二手房掛牌均價下跌后，8月第三周迎來上漲。

　　剛需和貨幣政策帶動樓市

　　重慶二手住宅掛牌均價上漲以及房價環(huán)比上漲城市增多有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

　　本輪調(diào)控以來，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導(dǎo)致市場在一定程度上回升。但自住型需求在較長一段時間內(nèi)相對固定，只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。此外，2011年12月，央行近三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向?qū)捤桑�但是由此形成的流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動樓市成交量。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，8月份，全國房價已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的全面復(fù)蘇，量價全面上漲。一線城市市場變化一般要快于二三四線城市，趨勢也更加分明。從全國市場看，雖然一線城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，抑制作用較強，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來價格反彈的風(fēng)險也就越大。

　　房價年內(nèi)再跌可能性小

　　8月份淡季推盤量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。基本可以判斷，全國主要市場的下半年總成交量將肯定超過上半年。

　　樓市反彈已成共識，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。截至目前，政策對樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過快上漲，限制投資、投機需求入市。下調(diào)房價并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均還有一定差距，調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)到。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，加強對地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房價漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲備政策，而這些政策能否逐漸出臺并發(fā)揮作用，將成為影響未來市場走向的重要因素。

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　　熱門樓盤及推薦

　　根據(jù)搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年8月13至2012年8月19日，重慶二手房最熱門的TOP10樓盤依次為: 在水一方(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、福星頤美名閣(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、渝能國際、曼哈頓城、融科海闊天空(小區(qū)網(wǎng) 論壇)二期、鑫隆達(dá)金色家園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、康德國會山(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、亞太商谷(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、陽光100國際新城、聚金花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)

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　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手住宅數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

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　　根據(jù)重慶二手住宅周掛牌均價走勢圖顯示，近兩個月的樓市跡象表明，重慶二手房房價正處于一個受市場和政策雙向控制的徘徊期，周期價格均無大的波動。重慶主城二手住宅掛牌均價為7125元/平米，與前一周7028元/平米均價相比，環(huán)比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。繼8月第二周重慶二手房掛牌均價下跌后，8月第三周迎來上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，在房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)反彈后，價格開始上漲，漲幅的進一步擴大，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒有出現(xiàn)大的變化，未來幾個月有望維持這一趨勢，但會相對理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。

　　【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手住宅數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

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　　從重慶主城各行政區(qū)二手住宅掛牌均價走勢來看，上周(08.13~08.19)重慶各行政區(qū)中，上周掛牌均價漲幅最大的是沙坪壩區(qū)，從6843元/平方米升至7067元/平方米，環(huán)比上漲3.27%。沙坪壩區(qū)地處重慶市區(qū)西部，區(qū)內(nèi)有高校18所，電大職大10所，中小學(xué)87所，交通通訊暢達(dá)，是西南地區(qū)人流、物流、信息流要道。全國鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)重慶中心站、西南地區(qū)最大鐵路編組站和國家二級火車站等七個火車客貨站棋布于此;國道、省道等高等級公路五條，抵達(dá)重慶江北國際機場僅需半個小時。

　　上周跌幅最大的是渝中區(qū)，從7804元/平方米跌至7428元/平方米，環(huán)比下跌4.82%。渝中區(qū)是重慶市的中心城區(qū)，地處長江和嘉陵江交匯處，呈半島形狀，是一座山川秀美的江城和山城，是長江上游一顆璀璨的明珠。商貿(mào)、金融、交通、信息等各行各業(yè)高度發(fā)達(dá)、繁榮。因此作為中心核心區(qū)域，渝中的樓價一直較高，比較適合投資。

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　　重慶二手房掛牌均價近半月樓(小區(qū)網(wǎng) 論壇)市壹周刊

　　8月第二周樓市仍處調(diào)整震蕩期 二手住宅均價下跌0.21%

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(08.06-08.12)重慶主城二手住宅掛牌均價為7028元/平米，與前一周7043元/平米均價相比，環(huán)比下跌15元/平米，跌幅為0.21%。繼8月第一周重慶二手房掛牌均價上漲后，8月第二周小幅下跌。

　　8月第一周重慶樓市相對平穩(wěn) 二手住宅均價上漲0.40%

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(07.30-08.05)重慶主城二手住宅掛牌均價為7043元/平米，與前一周7015元/平米均價相比，環(huán)比上漲28元/平米，漲幅為0.40%。繼7月下旬重慶二手房掛牌均價下跌后，7月底8月初迎來小幅上漲。

　　7月第三周中央調(diào)控政策不放松 二手住宅均價下跌0.69%

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(07.16-07.22)重慶主城二手住宅掛牌均價為7089元/平米，與前一周7138元/平米均價相比，環(huán)比下跌49元/平米，跌幅為0.69%。繼7月上旬重慶二手房掛牌均價大幅度上漲后，7月下旬迎來下降。