房價數據已背離樓市真相 未來樓市要走向何方？
發布時間：2014-02-19 來源：0352房網 編輯：李建霞
摘要：歲末年初，許多人都習慣于對本行業的未來走向展開預測，房地產行業也不例外。房價走勢問題一直是房地產界關注的焦點，而業內專家和機構對房價的預測是基于官方發布的房價數據。因此，作為官方唯一的房價發布平臺，國家統計局每月發布的70大中城市房價數據頗受外界關注。數據顯示，從2012年7月起，中國房價已經連續18個月保持上漲。而從09年至今，48個月中也僅僅11個月出現環比下跌。房價一漲再漲，不少消費者直指房價數據背離真相。
對于2014年
全國房價走勢，多數機構都做出了“穩中有升”的判斷。但不斷披露的“空城”、“鬼城”、“公務員售樓”等案例說明，在許多區域，供大于求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。在房地產
市場愈加分化的背景下，以70個大中城市為統計樣本的房價數據，已不能反映整體市場的走勢，甚至出現了明顯背離。正視房價數據背后的
樓市真相，形成對房地產行業發展前景更客觀的預期，是包括房地產商和擬
購房群體在內的社會各界都亟須面對的現實問題。
據了解，每月的18號，國家統計局都會公布70城房價數據，而這一數據的來源是地方政府。之所以說房價數據背離樓市真相，主要基于以下兩個原因。其一，數據來源于地方政府，為了宣揚政績以及地方保護措施，地方政府經常存在虛報現象，這在很大程度上制約著數據的真實性。其二，我國共有600多個城市，其中大部分是中小城市。這些城市的地理條件、資源稟賦、經濟水平、人口基礎各不相同，決定了其
房地產市場形態也千差萬別。當前納入官方房價統計的70個大中城市，雖然覆蓋了大部分省份，但就城市規模而言，已不具備反映整體市場形勢的樣本價值。
作為參考數據，官方發布的房價數據真實性存在疑問。那么，基于此所作出的研究與房價走勢預測也就有待考證。官方數據真實性與準確性問題事關重大，它直接關系著整個房地產市場發展的健康與否。在房價數據統計方面，相關部門有必要擴大數據研究范圍，將更多的城市房價數據納入研究范疇；另外，對于數據的真偽以及準確程度要進一步核實，以促進房地產市場的健康有序發展。
