房貸松綁刺激購房者神經 改善性購房需求釋放
發布時間：2014-11-06 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：國慶前夕,“認貸不認房”的
房貸新政攪動了前期較為溫吞的
樓市；隨后,
公積金貸款再出新政,貸款門檻更低、貸款額度更高,再為樓市注入一劑強心針。
在房貸
利率、公積金
政策諸多利好因素的組合下,整個第四季度的利好消息不斷,也在刺激著
購房者敏銳的神經。尤其是有改善性購房需求的中產們,首付壓力降低,積壓數年的大量二套改善性需求或將陸續釋放。新政所釋放的購房需求,可能會在2014年底迎來一個顯著的爆發。
國慶前夕,
央行、銀監會“松綁”房貸的政策,對低迷已久的樓市起到了立竿見影的效果。
有業內人士表示“政策出臺確實對
市場產生了實際推動作用,從
數據看,國慶期間很多
樓盤成交上揚非常明顯,一批觀望客戶也確實進入市場。”西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為,“回暖”的主要原因是9月出現了一些政策面的利好,比如
限購的放松等,這使擠壓的一部分購房群體集中入市,一定程度上促進了成交“回暖”。
改善性居住需求被釋放
“當前
住房需求不足并非潛在需求大幅下降,而是購房者在觀望。”
交通銀行首席經濟學家連平表示,過去執行的“認房又認貸”的房貸政策誤傷部分改善性住房需求。一方面,此前政策規定家庭購買第二套住房需支付不低于所購房屋
價格60%的首付款,同時貸款利率不得低于基準利率的1.1倍,使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面,此前“認房又認貸”的首套房認定政策導致有貸款歷史而名下無房的情況被認定為二套房,一些改善性需求被誤傷。
中國
房地產信息集團研究中心認為, “限貸”政策
調整后市場活躍度有提升在情理之中。首先,“限貸”松綁,改善性需求尤其是首次改善性需求的首付壓力降低,積壓數年的大量二套改善性需求開始陸續釋放;其次,一些房地產企業因利好政策也開始跟風漲價,“買漲不買跌”的心態,促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始“動手”。因此,二次購房房貸松綁后,換房者入市的欲望空前提高。嘉進地產總經理李昕也表示,最后一季度在政策和
開發商促銷的雙重作用下,市場層面來說將會十分利好。
