2007年，華業玫瑰郡開盤之初，推出的價格1.3萬元/平方米，但是不少購房者卻反映，這批房源根本就買不到，到了2007年底華業玫瑰郡的價格上漲到了1.9萬元/平方米，不少業主質疑其存在著捂盤惜售行為。后來經濟危機爆發，華業玫瑰郡開始調低價格，也引發了業主的不滿，最終是以開發商做出一定的賠償才了卻此事。

華業東方玫瑰
 

　　本來是一場降價引發業主不滿的維權行動，卻變成了業主揭露華業地產捂盤惜售的檢舉行為。 日前，東方玫瑰的數十位業主集體出現在東方玫瑰的售樓處，因不滿開發商推出的特價房活動，要求其退還差價。

　　近日，華業東方玫瑰的老業主因不滿開發商的降價行為，展開了一場聲勢浩大的討要賠償的維權活動。業主的訴求不再糾結在開發商不負責任的降價行為，而是將其定義于非“市場行為”的降價，同時揭露出了該項目存在著一些銷售上的“劣跡”，苗頭直指該項目捂盤惜售。

　　據這次維權的一位業主介紹，不久前，自己購買了東方玫瑰的A4號樓88平方米的戶型，當時的價格為1.93萬元/ 平方米，而現在推出的A9號樓的90平方米和92平方米的戶型，不僅是南向，而且價格僅為1.45萬元/平方米。“幾周時間就損失了40多萬元房款，這讓我們無法接受，也不是一家上市企業應做出的事情。”一位業主表示。

　　“其實不管這次東方玫瑰的維權活動最終以何種方式解決，但對通州樓市的降價潮將起到阻擊作用，讓價格戰熱度慢慢降溫。”一位不愿透露姓名的通州開發商向記者表示。

　　降價賠償還是捂盤惜售?

　　記者了解到，2011年4月份，東方玫瑰的A4號樓、A5號樓、A6號樓、A7號樓、A9號樓五棟樓取得了預售證，但是A4號樓的業主卻表示，“作為同一批獲得預售許可證的樓盤，華業地產只告知我們A4號樓開盤，只向我們推薦購買A4號樓，并向購房者散布虛假消息稱A9號樓將會大漲價，遠沒有購買A4號樓實惠”。

　　一位業主表示，“而現在A9號樓的價格卻出現了大幅下降，如果華業按照國家規定，將A4號樓、A5號樓、A6號樓、A7號樓、A9號樓等樓盤的全部價格和折扣一次性公開，我們怎么會高價購買了戶型、容積率、朝向、位置都更差的A4”?

　　按照國家發改委關于發布《商品房銷售明碼標價規定》的通知規定，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并公布優惠折扣及享受優惠折扣的條件。

　　或許是鑒于此前降價賠償難以獲得法律和輿論的支持，這次東方玫瑰A4號樓業主的維權并沒有簡單地糾結在降價，而是把苗頭指向了東方玫瑰的捂盤惜售。

　　“但是這個政策對于開發商的約束并不明顯，例如一個項目在住建委申請的預售價格為3萬元/平方米，但是開發商可以自行降價，也就是說只要賣價不超過3萬元，開發商有自行調節的權利。”亞豪機構策劃部副總經理韓樂表示。

　　這就給了開發商游刃政策的空間，而借此政策利用價格來調節銷控的做法成為了時下樓市營銷的一個秘訣，也就是同時開幾座樓，而開發商把其中的一座樓的價格調低，誘導購房者去購買，而達到開發商惜售項目的目的。#p#副標題#e#

　　“到底違規與否住建委還沒下結論，我們也不好說。”上述通州開發商表示。

　　華業為何屢屢“犯戒”

　　其實關于華業地產捂盤惜售的指責并非這一次。

　　2009年8月，華業地產通過收購方式，正式獲得位于北京通州區梨園南街一個地塊，規劃總建筑面積為82.61萬平方米，也就是今天的東方玫瑰所在地。2009年10月，東方玫瑰一期開盤，均價在1萬元/平方米到1.1萬元/平方米。隨后，一直到2011年4月，時隔一年半，二期才正式開盤，因而被指開發商“捂盤”。而待第二次開盤時，預售均價就達到了1.8萬元/平方米，接近當初樓面價的9倍。

　　當初華業地產的收購被認為是北京最大的一起住宅項目并購案，而銷售期卻正趕上限價政策出臺之時，這樣的壓力讓東方玫瑰在二期開盤之初，就打出了9.4折的高優惠政策。 其實華業地產在北京開發石佛營華業玫瑰郡時就被指責存在著捂盤惜售行為。

　　華業地產賠償老業主

　　該項目相關負責人初步估算，本次返還老業主的資金將超過2億元。這成為北京樓市調控下首家大幅降價后主動向原業主返還差價的在售項目。

　　但是大幅跳水高調賠償后，京貿國際城的銷售量并沒有出現大幅上漲，反而倒不如此前，試想在目前限購的大環境下，購房者手中惟一的購房機會豈會簡單選擇一個任意降價的項目。

　　同樣這次華業地產的賠償能否帶來銷售的增長也是個未知數。

　　8月18日，東方玫瑰正式召開了新聞發布會，對于此次降價做出了正式回應。華業地產董事會秘書趙雙燕表示，將推出諾亞方舟方案來對前期業主進行補償，具體措施是在原成交價格的基礎上下調“5個折扣點”，也就是價值一套100萬元的房產，可以給老業主5萬元的賠償，賠償的不能現金返還，只能沖抵車位費或是物業費。同時華業地產承諾可以無理由、無條件退房，同時也可以無約束換房。

　　承諾降價賠償的事件，在通州樓市也曾發生過。2010年11月18日，位于北京通州新城核心區的京貿國際城高調宣布，樓盤正在預售的一期第三批3號樓房源銷售均價從2010年3月28日開盤之初的2.6萬元/平方米下調至1.98萬元/平方米，同時承諾對前期高于2萬元/平方米價格購房的業主實施差額返還。

　　有了華業玫瑰郡的先例，東方玫瑰的降價糾紛最終以開發商的主動賠償了事也在情理之中。