現在的樓市是在停一停 欲購房的你要抓緊了！
發布時間：2016-10-28 來源：南方日報 編輯：于洪碩
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摘要：政策大潮襲來讓人們對于目前溫度逐步升高的樓市是否出現拐點存在懷疑。由于對于首置和換房的信貸等政策與此前變化并不算太大。換言之，在市場一路向上的中途，現時或是入市一個較好的切口。
從10月開始，之前有買房計劃的人可能又要在思考一個問題，“到底買還是不買？”正因為政策的大潮襲來讓人們對于目前溫度逐步升高的樓市是否出現拐點存在懷疑。即使是目前被認為是安全邊際線最高的廣州房地產市場，買家同樣存在著這樣的困惑。從目前的市場走勢來看，這種擔心似乎沒有太大的必要。而更應該關注的是目前調控政策出臺之后，已經有樓盤放慢價格走高的步伐。看上去更像是快速補漲的市場正在放慢腳步，目前是停一停等著購房者入場。
近日，對于房地產市場來說，有兩組數據是非常值得關注的。其一就是國家統計局的數據，今年以來房地產對經濟增長的作用明顯，據初步測算，前三季度房地產對經濟增長的貢獻率在8%左右。在銷售市場，無論是裝潢、家電等樓市周邊產業，還是金融行業、財政來源，都仰仗著樓市的火爆成了受益者。
其二就是部分城市前期房價的迅猛漲勢得到明顯遏制。國家統計局10月21日的數據顯示，15個一線和部分熱點二線城市新建商品住宅房價增速降低，走勢趨穩。多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%至60%的城市有4個，下降60%至40%的城市有3個，下降40%至20%的城市有3個。
細細想想這兩組數據可以發現當下房地產市場的一個特點，那就是樓市重要，保持樓市的平穩也很重要。這對于廣州房地產市場也是如此。在10月的政策大潮當中，廣州同樣也推出新政策。在新政當中，最重要的內容就是重申了此前的市場監控制度，同時更擺出了整治市場不良的操作和行為。據記者觀察，如今市場的變化用調控來形容并不正確，用“整風”更為適合。此前，由于市場的熱力升高，市場當中的一些潛規則和不合理操作就開始盛行起來。這些行為不少都刻意推高樓價以及人為制造過熱“行情”。這對于房地產市場的穩定是非常不利的。換言之，如今的新政策是在求穩的大背景下推行的。而樓價與成交的平穩向上不管是對開發商還是買家都是有好處。
從求穩這個角度來看，未來廣州房地產市場應該仍將以平穩向上為主調，這也可以為買家提供一個市場的整體方向。眼下對于買家來說，更為重要的是，在市場“整風”的短暫時期，無疑也將使得廣州房地產市場有個緩沖時期。在這階段，缺少“不正常”的推高手段，為了推動銷售，開發商推出的優惠力度應該會更大。這對于買家來說，無疑就是市場會稍等你一會。同時，在這階段，由于對于首置和換房的信貸等政策與此前變化并不算太大。換言之，在市場一路向上的中途，現時或是入市一個較好的切口。
