在重慶，從即日起，貴賓卡被市國土局叫停了。作為規(guī)范地產(chǎn)市場的措施之一，這樣的政策得到了部分購房人擁護(hù)，但業(yè)內(nèi)人士對此卻反應(yīng)平淡，認(rèn)為這樣的措施作用有限。事情的導(dǎo)火索，是這兩天在重慶業(yè)內(nèi)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“上品十六”事件。

　　在全國各地，樓盤開盤前辦理貴賓卡(或稱VIP卡)已經(jīng)成為一種習(xí)慣。針對那些愿意提前支付一筆現(xiàn)金辦理貴賓卡的客戶，開發(fā)商承諾在開盤時可享受部分優(yōu)惠，甚至得到優(yōu)先選房的權(quán)利。

　　“上品十六”事件

　　8月5日，上品十六樓盤在大田灣體育場舉行搖號。辦理了VIP卡的2400多名準(zhǔn)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，即使辦理了VIP卡，同樣無法保證自己能買到房，甚至在搖號中占據(jù)靠前位置的業(yè)主，也很難選到自己滿意的戶型。于是，業(yè)主們憤怒了。他們砸毀了搖號現(xiàn)場，并擁向上品十六銷售中心，將銷售中心砸得一片狼藉。

被砸的售樓處
 

　　隨后，上品十六樓盤無預(yù)售證即違規(guī)售房等問題被政府部門披露出來，受到查處。而同時，另一條消息也被重慶市各大媒體披露：市國土局宣布，從即日起，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以放號、發(fā)放VIP卡等形式收取定金、誠意金、會員費。無論是否取得商品房預(yù)售許可證，日前以各種形式收取定金、誠意金、會員費的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須立即停止違規(guī)行為，主動向購房人退還所有費用。

　　據(jù)記者了解，如此旗幟鮮明地禁止業(yè)內(nèi)通行多年的“貴賓卡”制度，在內(nèi)地尚屬首次。政策剛一出臺，很多購房人都表示歡迎這樣的嚴(yán)厲政策，甚至有焦點網(wǎng)友認(rèn)為，這樣的政策早該出臺了。他們均感覺，這一政策對于打擊開發(fā)商炒作房價有著非常重要的作用。

　　購房人受影響最大?

　　“以前我們開盤的時候，還自己花錢請‘棒棒’排隊，制造熱銷的氣氛，現(xiàn)在有了這條政策，我們不用費勁了，到時候消費者自己都會擔(dān)心來晚了買不到房，早早排隊。”他說。另一方面，記者從很多樓盤的營銷人員處得知，這樣的政策讓他們感到困惑。這一政策廢止了運(yùn)行多年的銷售模式，又沒有指明今后地產(chǎn)銷售將以何種模式來進(jìn)行，讓大家覺得無法適從。

　　重慶一家著名樓盤的營銷總監(jiān)L先生告訴記者，他覺得這樣的措施很可能會產(chǎn)生新的問題。如果取消了貴賓卡制度，那么在開盤之前，購房人無法采取先行措施，所有有意向購買的客戶，都會在開盤當(dāng)日擁堵到銷售中心。

　　另一方面，L先生認(rèn)為，取消貴賓卡制度，對購房人來說并非一件十全十美的好事。在此以前，如果購房人打定主意購買某個樓盤，通過貴賓卡制度，他首先能確保自己在購房過程中享受到一定程度的折扣，此外，還能保留優(yōu)先選房的機(jī)會。但現(xiàn)在，這樣的有利條件都不存在了。如果想買房，購房人必須在開盤前早早排隊，因為好的戶型只有那么多，很容易被人捷足先登。

　　L先生認(rèn)為，市國土局頒布的這一政策，盡管指向明確，但條款設(shè)計相對比較粗略。據(jù)他分析，這很可能只是市國土局規(guī)范地產(chǎn)市場的第一步，在未來一段時間內(nèi)，可能還會有更細(xì)致、更具有可操作性的措施出臺。

　　與此相對，重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)對這條政策反應(yīng)平淡。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受這條規(guī)定影響最大的，其實是購房人。這名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管房價高啟肯定有開發(fā)商炒作的成分，但從根本上講，直接影響房價的，是供需關(guān)系，決定房價的，是商品房的價值。

　　“這條政策既無法影響供求關(guān)系，又沒有改變商品房的價值和成本，對房價有什么特別的影響嗎?我看沒有。”他說。在他看來，這條政策真正能起到的作用，只是對目前有些混亂的地產(chǎn)市場起到一定的規(guī)范作用，但要真正起作用，還需要政府繼續(xù)出臺相關(guān)政策。