重慶一售樓處被砸政府緊急叫停通行多年貴賓卡
在重慶，從即日起，貴賓卡被市國(guó)土局叫停了。作為規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)的措施之一，這樣的政策得到了部分購(gòu)房人擁護(hù)，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此卻反應(yīng)平淡，認(rèn)為這樣的措施作用有限。事情的導(dǎo)火索，是這兩天在重慶業(yè)內(nèi)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“上品十六”事件。
在全國(guó)各地，樓盤開盤前辦理貴賓卡(或稱VIP卡)已經(jīng)成為一種習(xí)慣。針對(duì)那些愿意提前支付一筆現(xiàn)金辦理貴賓卡的客戶，開發(fā)商承諾在開盤時(shí)可享受部分優(yōu)惠，甚至得到優(yōu)先選房的權(quán)利。
“上品十六”事件
8月5日，上品十六樓盤在大田灣體育場(chǎng)舉行搖號(hào)。辦理了VIP卡的2400多名準(zhǔn)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，即使辦理了VIP卡，同樣無(wú)法保證自己能買到房，甚至在搖號(hào)中占據(jù)靠前位置的業(yè)主，也很難選到自己滿意的戶型。于是，業(yè)主們憤怒了。他們?cè)覛Я藫u號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，并擁向上品十六銷售中心，將銷售中心砸得一片狼藉。
隨后，上品十六樓盤無(wú)預(yù)售證即違規(guī)售房等問題被政府部門披露出來，受到查處。而同時(shí)，另一條消息也被重慶市各大媒體披露：市國(guó)土局宣布，從即日起，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以放號(hào)、發(fā)放VIP卡等形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)。無(wú)論是否取得商品房預(yù)售許可證，日前以各種形式收取定金、誠(chéng)意金、會(huì)員費(fèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須立即停止違規(guī)行為，主動(dòng)向購(gòu)房人退還所有費(fèi)用。
據(jù)記者了解，如此旗幟鮮明地禁止業(yè)內(nèi)通行多年的“貴賓卡”制度，在內(nèi)地尚屬首次。政策剛一出臺(tái)，很多購(gòu)房人都表示歡迎這樣的嚴(yán)厲政策，甚至有焦點(diǎn)網(wǎng)友認(rèn)為，這樣的政策早該出臺(tái)了。他們均感覺，這一政策對(duì)于打擊開發(fā)商炒作房?jī)r(jià)有著非常重要的作用。
購(gòu)房人受影響最大?
“以前我們開盤的時(shí)候，還自己花錢請(qǐng)‘棒棒’排隊(duì)，制造熱銷的氣氛，現(xiàn)在有了這條政策，我們不用費(fèi)勁了，到時(shí)候消費(fèi)者自己都會(huì)擔(dān)心來晚了買不到房，早早排隊(duì)。”他說。另一方面，記者從很多樓盤的營(yíng)銷人員處得知，這樣的政策讓他們感到困惑。這一政策廢止了運(yùn)行多年的銷售模式，又沒有指明今后地產(chǎn)銷售將以何種模式來進(jìn)行，讓大家覺得無(wú)法適從。
重慶一家著名樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)L先生告訴記者，他覺得這樣的措施很可能會(huì)產(chǎn)生新的問題。如果取消了貴賓卡制度，那么在開盤之前，購(gòu)房人無(wú)法采取先行措施，所有有意向購(gòu)買的客戶，都會(huì)在開盤當(dāng)日擁堵到銷售中心。
另一方面，L先生認(rèn)為，取消貴賓卡制度，對(duì)購(gòu)房人來說并非一件十全十美的好事。在此以前，如果購(gòu)房人打定主意購(gòu)買某個(gè)樓盤，通過貴賓卡制度，他首先能確保自己在購(gòu)房過程中享受到一定程度的折扣，此外，還能保留優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)。但現(xiàn)在，這樣的有利條件都不存在了。如果想買房，購(gòu)房人必須在開盤前早早排隊(duì)，因?yàn)楹玫膽粜椭挥心敲炊啵苋菀妆蝗私葑阆鹊恰?/p>
L先生認(rèn)為，市國(guó)土局頒布的這一政策，盡管指向明確，但條款設(shè)計(jì)相對(duì)比較粗略。據(jù)他分析，這很可能只是市國(guó)土局規(guī)范地產(chǎn)市場(chǎng)的第一步，在未來一段時(shí)間內(nèi)，可能還會(huì)有更細(xì)致、更具有可操作性的措施出臺(tái)。
與此相對(duì)，重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)對(duì)這條政策反應(yīng)平淡。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，受這條規(guī)定影響最大的，其實(shí)是購(gòu)房人。這名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管房?jī)r(jià)高啟肯定有開發(fā)商炒作的成分，但從根本上講，直接影響房?jī)r(jià)的，是供需關(guān)系，決定房?jī)r(jià)的，是商品房的價(jià)值。
“這條政策既無(wú)法影響供求關(guān)系，又沒有改變商品房的價(jià)值和成本，對(duì)房?jī)r(jià)有什么特別的影響嗎?我看沒有。”他說。在他看來，這條政策真正能起到的作用，只是對(duì)目前有些混亂的地產(chǎn)市場(chǎng)起到一定的規(guī)范作用，但要真正起作用，還需要政府繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。
