歐陽(yáng)捷：商業(yè)地產(chǎn)2025年將進(jìn)入戰(zhàn)國(guó)時(shí)代
發(fā)布時(shí)間：2015-09-25 來(lái)源：贏商網(wǎng) 編輯：趙展新
手機(jī)看文章
摘要：歐陽(yáng)捷指出，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)處于存量市場(chǎng)越來(lái)越大，增量市場(chǎng)逐漸變小的時(shí)代。歐陽(yáng)捷強(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在也處于一個(gè)跑馬圈地的時(shí)代，但預(yù)計(jì)到2025年跑馬圈地時(shí)代就會(huì)結(jié)束，進(jìn)入到戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。
9月24日，新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽(yáng)捷在出席第五屆價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)時(shí)指出，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)處于存量市場(chǎng)越來(lái)越大，增量市場(chǎng)逐漸變小的時(shí)代。
“當(dāng)住房的基數(shù)越來(lái)越大的時(shí)候，新增開發(fā)量就會(huì)越來(lái)越少，這個(gè)時(shí)候有兩個(gè)選擇，一是逃離增量市場(chǎng)，二是挖掘存量市場(chǎng)的價(jià)值和潛力。”
而從挖掘存量市場(chǎng)的價(jià)值和潛力可以看到，以前不賺錢的物業(yè)現(xiàn)在變成了香餑餑，以前看不起的社區(qū)商業(yè)變成了要挖掘的金礦，以前沒有的O2O社區(qū)服務(wù)平臺(tái)現(xiàn)在大家都開始關(guān)注起來(lái)。
歐陽(yáng)捷強(qiáng)調(diào)，商業(yè)地產(chǎn)同樣如此，現(xiàn)在也處于一個(gè)跑馬圈地的時(shí)代，但預(yù)計(jì)到2025年跑馬圈地時(shí)代就會(huì)結(jié)束，進(jìn)入到戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。
其以具體數(shù)字為例解釋到，全國(guó)購(gòu)物中心總量現(xiàn)在以每年400家的左右的數(shù)量增長(zhǎng)，未來(lái)還有十年時(shí)間，每年完成168家，這樣的話就有1600家，而剩下兩千多家是由一二線城市完成的，而現(xiàn)在一二線城市已經(jīng)趨于飽和甚至是過(guò)剩的，所以購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)是非常激烈。
至于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，歐陽(yáng)捷認(rèn)為，只有少數(shù)企業(yè)可以做到一枝獨(dú)秀，因?yàn)榇蠖鄶?shù)企業(yè)已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)了。
“因?yàn)榇蠖鄶?shù)企業(yè)已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)了，我們的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入后工業(yè)化時(shí)代，而養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化教育地產(chǎn)現(xiàn)在還沒有找到可復(fù)制的引領(lǐng)模式。”
