如果有一天“房奴”無(wú)力償還房貸 該怎么辦？
發(fā)布時(shí)間：2016-12-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：錢愛國(guó)
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摘要：許多購(gòu)房者在買房時(shí)都會(huì)選擇按揭購(gòu)房。在辦理按揭買房后，按照合同規(guī)定按時(shí)每月償還一定的房貸。但如果遇到特殊情況，如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。那該怎么辦呢?
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近日，有一位趙女士就在按揭還房貸的問(wèn)題上遇到了麻煩。3年前，她在濱河路某小區(qū)按揭購(gòu)買了一套住房，每月償還1500元的房貸，期限為20年。但是由于各種原因，現(xiàn)在無(wú)力償還房貸了。
小編咨詢了大同房管局相關(guān)工作人員，如果購(gòu)房者無(wú)力償還貸款，可以向銀行提出申請(qǐng)，講明無(wú)力償還房貸的原因，變更還貸時(shí)間或其他業(yè)務(wù)，由銀行開具相關(guān)證明，再到大同市房管局辦理相關(guān)手續(xù)。
如果償還房貸面臨困難，小編給大家整理了三種方法，僅供還貸者參考。
第一種是申請(qǐng)延期還貸。購(gòu)房者如果不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款的銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。但是申請(qǐng)延期只限一次，且原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
第二種是在征得銀行同意后，購(gòu)房者將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售。用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款，由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這種方法要比銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
第三種就是銀行拍賣購(gòu)房者的房產(chǎn)。在銀行拍賣房產(chǎn)后，會(huì)扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括:未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會(huì)退還給購(gòu)房者。
