摘要：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）、《大同市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜舾梢?guī)定的補(bǔ)充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導(dǎo)意見》（同政發(fā)[2016]88號）、《大同市人民政府關(guān)于大同市南關(guān)街道東后場社區(qū)西后場社區(qū)棚戶區(qū)改造樓房房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實(shí)際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補(bǔ)償方案。

       一、征收范圍

       南關(guān)南街甲7號樓；南關(guān)南街7號樓、25號樓、26號樓、34號樓及附屬、公建。

       二、征收時(shí)間

       征收時(shí)間：從2018年4月23日起至2018年5月22日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)。

       上述征收范圍方案公布時(shí)間：2018年3月 23日至 2018 年 4月22日。

       征收時(shí)間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準(zhǔn)。

       三、征收原則

       被征收人，可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補(bǔ)償。

       被征收房屋所有權(quán)不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、工商、稅務(wù)、審計(jì)、評審、國資委等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進(jìn)行安置。

       四、征收補(bǔ)償方式

       （一）貨幣補(bǔ)償

       被征收人的房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�被征收房屋的貨幣補(bǔ)償平米單價(jià)由評估確定的市場平均平米單價(jià)、每平米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)和每平米提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)三部分構(gòu)成。

       該區(qū)域涉征住宅樓房房屋評估確定的市場平均平米單價(jià)和每平米貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/㎡；1990年至1999年建造的 3900元/㎡；1989年以前建造的3800元/㎡。

       建造年代以市建委竣工備案時(shí)間或者以相關(guān)管理部門認(rèn)定竣工時(shí)間或大同日報(bào)公示時(shí)間為準(zhǔn)。

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)奶崆鞍徇w獎(jiǎng)勵(lì)按第六條第二款執(zhí)行。

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽谫徺I二手住房時(shí)，對該被征收人辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按產(chǎn)權(quán)部門的相關(guān)政策減免相關(guān)稅費(fèi)。

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖藦暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支取貨幣補(bǔ)償款。若在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議三個(gè)月內(nèi)政府未能支付的，逾期時(shí)間按臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

       營業(yè)性商業(yè)部分按評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)格執(zhí)行。

       （二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

       被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實(shí)行“征一補(bǔ)一，以舊換新”，不結(jié)算差價(jià)。 被征收的房屋認(rèn)定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/㎡的價(jià)格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補(bǔ)償按私有房屋補(bǔ)償。

       選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按同政發(fā)[2011]43號文件執(zhí)行。

       （1）征收不足45㎡的房屋，45㎡以內(nèi)補(bǔ)貼價(jià)保障住房；60㎡以內(nèi)成本價(jià)以小換大；超出60㎡部分按市場價(jià)結(jié)算。

       （2）征收45㎡以上不足60㎡的房屋，給予成本價(jià)加政府限價(jià)不超20㎡的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價(jià)結(jié)算。

       （3）征收60㎡及60㎡以上的房屋給予20㎡政府限價(jià)優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場價(jià)結(jié)算。

       （三）選擇住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

       永樂苑B區(qū)、泰興園、大西街公園1號、御鑫亮城、御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)。

       1、政府建設(shè)安置區(qū)結(jié)算價(jià)格為：

       永樂苑B區(qū)：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45㎡的補(bǔ)貼到45㎡價(jià)900元/㎡；保障到60㎡價(jià)1200元/㎡；政府限價(jià)2600/㎡；市場價(jià)按3400/㎡結(jié)算。

       永樂苑B區(qū)安置房屋交付時(shí)間：現(xiàn)房

       泰興園：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45㎡的補(bǔ)貼到45㎡價(jià)1100元/㎡；保障到60㎡價(jià)2100元/㎡；政府限價(jià)2800/㎡；市場價(jià)按3600/㎡結(jié)算。

       泰興園安置區(qū)房屋交付時(shí)間：現(xiàn)房

       2、市保障辦提供的回購房安置區(qū)結(jié)算價(jià)格為：

       大西街公園1號：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45㎡的補(bǔ)貼到45㎡價(jià)1100元/㎡；保障到60㎡價(jià)1800元/㎡；政府限價(jià)2800元/㎡。再增加面積部分按該區(qū)域購買的市場價(jià)執(zhí)行。

       大西街公園1號安置區(qū)房屋交付時(shí)間：現(xiàn)房

       御鑫亮城：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45㎡的補(bǔ)貼到45㎡價(jià)1500元/㎡；保障到60㎡價(jià)2500元/㎡；政府限價(jià)3200元/㎡。再增加面積部分按該區(qū)域購買的市場價(jià)執(zhí)行。

       御鑫亮城安置區(qū)房屋交付時(shí)間：現(xiàn)房

       3、御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)分類結(jié)算價(jià)格：

       御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)：被征收房屋原面積“征一還一”不結(jié)算差價(jià)；不足45㎡的補(bǔ)貼到45㎡價(jià)1800元/㎡；保障到60㎡價(jià)2800元/㎡；政府限價(jià)3600元/㎡；每戶給予10平米政府回購價(jià)格4900元/㎡的優(yōu)惠。超出優(yōu)惠面積部分按市場價(jià)格5500元/㎡執(zhí)行。

       御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)（配建優(yōu)質(zhì)中學(xué)、小學(xué)）房屋交付時(shí)間 ：2020年11月底

       選擇其他安置區(qū)的，按所選區(qū)域安置區(qū)分類結(jié)算價(jià)格。

       上述各類區(qū)域安置房的物業(yè)管理費(fèi)按所在小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

       （四）營業(yè)性商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

       原則上按“征一補(bǔ)一，以舊換新”進(jìn)行補(bǔ)償；選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎(chǔ)上獎(jiǎng)勵(lì)原面積的10%（以市保障辦提供房源為準(zhǔn)）。

       （五）車庫和車位按貨幣化補(bǔ)償（以評估機(jī)構(gòu)提供價(jià)格為準(zhǔn)）為主，也可在政府提供區(qū)域內(nèi)調(diào)換。

       （六）選擇御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)的住戶，可在本區(qū)內(nèi)預(yù)定車位，每戶限定1個(gè)車位，按政府確定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。

       （七）偏房及其它房屋按房屋結(jié)構(gòu)磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗(yàn)收人員共同認(rèn)定，執(zhí)行同政發(fā)[2011]43號文件第十條第六款之規(guī)定。

       五、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

       （一）搬遷費(fèi)用

       被征收的房屋不足30㎡（含30㎡）按300元結(jié)算費(fèi)用，被征收的房屋超過30㎡的按每平米10元進(jìn)行結(jié)算費(fèi)用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人搬遷費(fèi)用按兩次支付，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖税徇w費(fèi)用按一次支付。

       （二）臨時(shí)安置費(fèi)用

       被征收房屋屬配套設(shè)施齊全的住宅樓且被征收人選擇期房進(jìn)行安置的，若被征收房屋面積在60㎡以下（含60㎡），臨時(shí)安置補(bǔ)償按600元/月補(bǔ)償；若被征收房屋面積超出60㎡，臨時(shí)安置補(bǔ)償按每平米每月10元進(jìn)行補(bǔ)償。

       臨時(shí)安置費(fèi)用結(jié)算期限從搬遷驗(yàn)收之日至安置房交付之日。選擇御東開源街南側(cè)（高鐵站西）商品住宅區(qū)的（不包括其他安置區(qū)），非因被征收人原因延長過渡期限的，按《山西省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償》的規(guī)定，自逾期之月起按照二倍（200%）支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

       六、搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

       （一）搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)

       選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的每戶給予3000元搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)）。

       （二）提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

       選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课荩�樓房）享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（不再享受公告規(guī)定的搬遷時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)），提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第一個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平米給予500元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起第二個(gè)月內(nèi)主動(dòng)搬遷并驗(yàn)收房屋的，每平米給予200元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；自補(bǔ)償公告發(fā)布征收之日起兩個(gè)月以后搬遷并驗(yàn)收房屋的，不享受提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

       （三）集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

       對涉征區(qū)域內(nèi)的樓房片區(qū)以單元、棟為單位，被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷、驗(yàn)收或簽訂履約協(xié)議的，以被征收人所持產(chǎn)權(quán)有效手續(xù)計(jì)戶數(shù)給予集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

       在2018年4月22日起至2018年5月21日止的時(shí)間內(nèi)，如該單元搬遷只剩余2戶的，對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予10000元/戶集體搬遷獎(jiǎng)；如該單元搬遷只剩余1戶的，對該單元已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予12000元/戶集體搬遷獎(jiǎng)；如該單元被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該單元被征收人每戶給予15000元/戶集體搬遷獎(jiǎng)。

       該棟樓在2018年 4月22日起至2018年5月21日止的時(shí)間內(nèi)搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的被征收人可在單元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)基礎(chǔ)上再給予整棟樓集體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。如該棟樓搬遷只剩余2戶的，對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予10000元/戶集體搬遷獎(jiǎng)；如該棟樓搬遷只剩余1戶的，對該棟樓已辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議被征收人每戶給予12000元/戶集體搬遷獎(jiǎng)；若該棟樓被征收人在政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全部搬遷、辦理驗(yàn)收手續(xù)或簽訂履約協(xié)議的，對該棟樓被征收人每戶給予15000元/戶集體搬遷獎(jiǎng)。

       被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換或者選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆�合上述條件均可享受集體搬遷獎(jiǎng)。

       七、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補(bǔ)償。

       困難戶確無能力進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

       八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

       九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時(shí)間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記，存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

       十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

       十一、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

       十二、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時(shí)建筑一律無償拆除，市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補(bǔ)償。

       十三、在法定期限內(nèi)不搬遷的，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

       十四、在法定期限內(nèi)可對本方案申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

       十五、本方案最終解釋權(quán)在大同市房屋征收與補(bǔ)償辦公室。

       2017年3月22日