大同宜居戶型設計逐漸利益化格局分布有待提高
2011-12-07 來源：0352房網 編輯：狄海霞
回首十年前，房子還是稀罕物，百姓多為了如何能搞到一個安身之所而惆悵，也就顧不得計較戶型如何、是否宜居了。而現今，可選擇的余地大幅增加，戶型是否合理、住得能否舒適，也自然成為百姓的選房條件。而即使是在這樣的情況下，大同市多數樓盤的戶型設計仍不盡如人意。
近年來，大同市地產事業蓬勃發展，但是其中的隱憂也不斷增多，最受關注的不僅是價格，同時還有戶型。正是本著利潤最大化的原則，大同市多數樓盤都在戶型設計上大做文章，這期間地產商實現了利潤的最大化，百姓則要在不合理的戶型中忍受不便。而如何選擇戶型，也是我們關注的重點。
日前，記者通過調查發現，在大同市的地產市場，仍存在著設計落后、戶型陳舊等問題。甚至很多地產商在設計戶型的時候，就是為了加大可售面積，肆意增加進深、隨意壓低樓層凈高的現象仍非常普遍。
據記者了解，目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大，而對于板樓來說，進深在13米左右比較適宜居住。但是，大同我市目前的住宅不僅有很多大大突破了這個界限，有的住宅項目的進深甚至達到了21米之多，僅單間臥室的進深就有7米之多。
據大同市某地產企業總工程師王先生介紹，這樣大進深的房子是非常不適宜居住的。他告訴記者：“其實，地產商也知道這樣的房子不好住，但是，為了將土地利用率最大化，地產商一般情況下都會加大進深，最低的也會把房子的進深蓋到15米，如果說進深在18米以下，也就算好一些的了。”
按照王先生的介紹，進深每增加一米，如果單套房子的開間是8米的話，那么地產商就會多賣出8平方米的房子，而這8平方米幾乎就是純利潤。本來一梯兩戶的戶型，只要在每套房子的開間上少動手腳，就會順理成章地變成一梯三戶，那么增加的一戶不僅僅是房子，更是可觀的利潤了。
專家介紹，房子好不好涉及到房間的格局分布、功能設置、方位朝向、通風條件等諸多方面。一套房最基本的廚房餐廳、客廳衛生間、主次臥房，每一個空間必須功能明確。要以生活規律為設計理念，滿足居住者的生活需求。按照健康住宅的面積標準，客廳不宜小于14平方米，如能達到25平方米則較為合適。
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