大同購(gòu)房者買(mǎi)房更理性 準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售或成主流

摘要：看得見(jiàn)、摸得著、風(fēng)險(xiǎn)低，這是現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)。相比期房的廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)等的虛擬，買(mǎi)現(xiàn)房最大的好處就是眼見(jiàn)為實(shí)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的房屋主體已完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施已經(jīng)布置完畢，可以實(shí)地查看。如今，在我市樓市市場(chǎng)，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房比例正在逐漸增大。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，我市的樓市發(fā)展正步入“準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)代”。

　　多個(gè)項(xiàng)目為現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售

　　筆者走訪中了解到，目前我市現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的在售樓盤(pán)很多，無(wú)論是外地房企大盤(pán)恒大·綠洲、綠地世紀(jì)城、富力城、千禧·御東畫(huà)卷，還是本地房企財(cái)富官邸、御錦源、恒圓魏都、桐城怡景、華北星城等樓盤(pán)，目前都有現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，儼然成為我市樓市的銷(xiāo)售主流。

　　“以前我市期房比較多，項(xiàng)目還在圖紙階段或者剛蓋了一點(diǎn)就開(kāi)始賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商都趕著賣(mài)房子，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的市場(chǎng)不錯(cuò)，所以很少有樓盤(pán)會(huì)等樓蓋起來(lái)，或者花心思做出樣板示范區(qū)再賣(mài)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在有部分樓盤(pán)因?yàn)榍捌谫u(mài)得不好，房子要一直建，就成了“被動(dòng)”現(xiàn)房。有部分樓盤(pán)是因?yàn)閳?jiān)持現(xiàn)房的銷(xiāo)售策略，著重打造現(xiàn)房實(shí)景的樣板區(qū)，是為了給購(gòu)房者展現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)和細(xì)節(jié)。也有部分銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)的“尾盤(pán)”，大部分房源已經(jīng)交房。

　　現(xiàn)房省錢(qián)即可入住

　　筆者還發(fā)現(xiàn)，大部分購(gòu)房者都將能看到實(shí)景的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房作為置業(yè)的首選。“如果可以選擇，只能看著沙盤(pán)、聽(tīng)售樓小姐介紹想象著未來(lái)的房子，和親眼見(jiàn)到戶(hù)型和景觀，肯定是選擇后者。”購(gòu)房者宋先生表示。

　　盡管一些現(xiàn)房的價(jià)格可能略高于期房，但實(shí)際上，很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房更合算。以同時(shí)購(gòu)入期房和現(xiàn)房計(jì)算，期房2年之后交付，現(xiàn)房簽約即可入住，可以省下不少房租。以每月800元計(jì)算，差不多能省2萬(wàn)元。目前市面上在售的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，樓盤(pán)本身是一手房，但卻有二手房的成熟氣質(zhì)，具備立即入住的條件。如果是急需用房的剛需客，無(wú)論是置辦婚房還是為孩子找房，準(zhǔn)現(xiàn)房都是當(dāng)下最好的選擇。

　　準(zhǔn)現(xiàn)房或?qū)⒗^續(xù)增大

　　準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。按照房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度，一般住宅建設(shè)從動(dòng)工到交付使用需歷時(shí)2年左右（精裝修產(chǎn)品需要更長(zhǎng)時(shí)間），而到達(dá)房屋主體基本封頂完工、小區(qū)內(nèi)設(shè)施大致輪廓已確定的準(zhǔn)現(xiàn)房階段，大致需要一年多的時(shí)間，接著再完成內(nèi)外墻裝修、景觀及水電暖配套建設(shè)到位，項(xiàng)目就可以申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。也就是說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房距離交房時(shí)間一般不到一年。購(gòu)房者不再只是停留在售樓中心看看沙盤(pán)，揣摩樓書(shū)，而可以到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)，比如樓與樓的間距是否如當(dāng)時(shí)所說(shuō)、中心花園有沒(méi)有想象中那么大等都一目了然。

　　不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控政策的繼續(xù)深入，再加上我市樓盤(pán)數(shù)量的不斷增多，不少樓盤(pán)銷(xiāo)售周期會(huì)不斷拉長(zhǎng)，準(zhǔn)現(xiàn)房出現(xiàn)的概率將會(huì)繼續(xù)增大，必將成為樓市銷(xiāo)售產(chǎn)品的主流。

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