全國樓市上半年入調控時代各地精彩大戲上演(2)

2011-07-09 來源：未知編輯：狄海霞

　　至今，2011年樓市已過半，除了增城，購房者并沒有感覺其他區域的房價有所下滑。數據反映的情況是：今年1-5月份，廣州十區一手房價為13226元/平方米，相比去年同期的13115元/平方米，微漲0.8%。此情此景，正如法國著名寓言作家拉封丹《大山臨盆》中所描述：大山臨盆，天為之崩，地為之裂，日月星辰，為之無光。房倒屋塌，煙塵滾滾，天下生靈，死傷無數……最后生下了一只小耗子。

　　市場震動，部分消費者被限購、限貸擋在樓市門外，結果是誕下了房價微漲0.8%這只“小耗子”。

　　降價預言再度破產

　　房價高不高?數字告訴我們，現在的房價很高，說房價不高的，要不是腦子有問題就是心眼有問題。無論是從房價收入比還是和前一兩年的房價相比，現在房價高是顯而易見的。但是高房價什么時候會回落，只有回落之后才知道。這和人的一生沒什么兩樣，只有經歷過才知道發生了什么，能預先知道的那叫算命，那東西的準確率非常隨機。

　　但很多人總以為自己就是樓市里面“算命”的，并將自己歸類為“算得準”的行列中，結果遭遇被大家看到什么都沒穿，只是在裸泳的尷尬。知名經濟學家徐滇慶一世英名，因為預測房價被迫向深圳市民道歉。每一次中國樓市調控，經濟學家謝國忠都會跳出來說中國房價會跌50%，這為他贏得了眾多網友支持，也讓他有了“Mr. Bubble”———“泡沫先生”稱號，但中國房價從來沒有跌過50%。2008年、2009年房價倒是跌了一會，不過稍后反彈得更厲害。

　　即使如此，對房價進行預測的專家還是源源不絕，誰都知道，市場關注的焦點就是房價，只有說房價，才能吸引眼球。“史上最嚴厲調控”一出，又有專家預測今年房價會降。

　　從目前來看，這種預測并不能說完全沒有道理。因為房價這東西，可以環比，也可以同比。如果是環比，今年2月份廣州房價還在1.4萬元/平方米的水平上，3-5月都在1.2萬元/平方米線上，也算是降了。

　　如果單個月同比，去年3-5月份，每個月的房價都比今年3-5月份的要高，這也算是降了。但我們知道，數字這東西，最能在表面上欺騙人，如果深入分析，就會發現事實和表面數據間有很大的出入。今年部分房價數據之所以表現為下降，是因為今年中心六區一手住房買賣不活躍，其成交占比從沒有超過四成;而去年的前五個月，中心六區的成交占比基本都在五成以上(最低的4月份也有49.83%)。中心六區房價高，買賣不活躍了，表現出來的全市十區房價自然就低了。如果真的去比較單個樓盤，就會發現價格比去年低的并不多，比去年高的倒有不少。

　　如果以今年前五個月的均價進行同比，今年房價下滑的預測暫時不準。與去年相比，今年前五個月廣州房價要比去年高出111元/平方米。單看111元/平方米并沒有多少，但想想去年房價已經那么高了，今年竟然還能更高，一點上漲對購房者來說都是百上加斤。

　　上輪調控壞了心態

　　2007年政府對房價的打壓，讓房價從2008年開始震蕩下行，特別到了2008年11月份，房價一路掉頭向下。但因應對次貸危機而砸下的4萬億元投資，砸得全球市場一片驚濤駭浪，砸出了全球最快的經濟增速，也砸出了全球第二的GDP。加上對房價打壓政策的松綁，房價在2009年五六月份迅速逆轉向上，之后政府和開發商驚喜收獲了史上最成功的財政及贏利，中國出現了銷售超千億元的房企，炒房者賺了埋頭苦干一輩子都賺不到的錢。而有更多的市民，只能絕望地仰望“珠穆朗瑪峰般”的房價。

　　影響更不好的是，這一輪調控下房價的反復，讓市場心態發生了明顯的變化。炒房者更堅定了房價不會下跌、下跌便會有更厲害反彈的心態，只要一有機會，就會購入更多的房產。這一次“史上最嚴厲調控”總打壓不了投資客的欲望，和上一輪調控的失敗不無關系。炒房者買得越多，房價就越難下降。其次，開發商的心態也發生了變化。2008年誰跑得快誰是傻子，誰跑得最慢誰賺得最多。因此，這一輪調控成交量雖然大跌了，但誰都捂著掖著，不肯輕易降價，誰都怕再當傻子呀，這樣一來，房價怎么降呢?!

　　要房價下降，現在看來只有炒房者和開發商的心態發生轉變。要發生轉變，目前來看還只能是資金的去杠桿化，買房者從銀行借到的錢越來越少，開發商借錢越來越難，只能靠銷售回籠資金。這樣一來，開發商就算知道要做傻子也只能降價賣房。

（責任編輯：0352房網）