全國(guó)樓市上半年入調(diào)控時(shí)代各地精彩大戲上演(3)

2011-07-09 來(lái)源：未知編輯：狄海霞

　　首次置業(yè)、改善型買家：不是買不起，就是貸不到

　　2011年，限購(gòu)、限貸政策步入“深水區(qū)”。盡管對(duì)首次購(gòu)房者一路綠燈，對(duì)改善型需求者也允許“買一賣一”，但事實(shí)證明，在2011年上半年，無(wú)論是首次購(gòu)房者，還是改善型買家，都受到了政策的“誤傷”。對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付越來(lái)越高，實(shí)行基準(zhǔn)利率，加上遲遲未見下降的樓價(jià)，讓首次購(gòu)房者上半年充滿了糾結(jié)和焦慮。對(duì)改善型買家來(lái)說(shuō)，更不敢隨意換房，一旦換房，不僅可能導(dǎo)致買不回合適的房子，甚至是“無(wú)法獲得貸款”。記者從廣州幾家大型中介行了解到，目前市場(chǎng)上“買一賣一”的案例并不多。

　　商用物業(yè)、不限購(gòu)區(qū)域：因“限”得福，成交火爆

　　在大多數(shù)樓盤成交“被限制”之余，商用物業(yè)以及增城、從化等不限購(gòu)地區(qū)的樓盤，卻因“限”得福，在2011年上半年獲得了量?jī)r(jià)的豐收。

　　2月底，“廣州細(xì)則”公布增城、從化不限購(gòu)。4月份，增城、從化公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。限價(jià)而不限購(gòu)，給開發(fā)商留下了巨大的操作空間。借助“不限購(gòu)”的優(yōu)勢(shì)，從化、增城樓盤成為上半年成交的大贏家。

　　而對(duì)于商用物業(yè)來(lái)說(shuō)，更因住宅限購(gòu)而“咸魚翻生”。

　　越秀城建興業(yè)地產(chǎn)(工商鋪)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)朱輝稱，近段時(shí)間以來(lái)，廣州商用物業(yè)的表現(xiàn)可以用“量?jī)r(jià)齊升”來(lái)形容。“預(yù)期今年下半年全市甲級(jí)寫字樓的凈吸納量將突破70萬(wàn)平方米，超越歷史高位。在過(guò)去的9個(gè)月內(nèi)，全市甲級(jí)寫字樓售價(jià)也實(shí)現(xiàn)了50%的漲幅。”仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪介紹。

　　通脹保值、高端型買家：借名購(gòu)房，手段多多

　　接近年中的時(shí)候，沉寂了大半年的高端物業(yè)紛紛尋求突破口，不少樓盤均取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。市場(chǎng)中暗流涌動(dòng)的一群狡黠的民間資金，以各種各樣的名義、用各種各樣的手段沖破“限購(gòu)令”的限制，發(fā)展商更稱其為“高端剛性需求”，認(rèn)為在通脹的形勢(shì)下，有錢人的閑錢急于尋找出路，這種迫切性與剛性需求買家并無(wú)兩樣。

　　這些“有錢人”是如何獲得購(gòu)房資格的?據(jù)記者了解，大多都是借用親戚的名額，“這些有錢人，有自己的律師團(tuán)隊(duì)，可以制定完備的法律條款進(jìn)行約束，并不畏懼法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至他們根本不擔(dān)心有法律風(fēng)險(xiǎn)”，某頂級(jí)豪宅的負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　轉(zhuǎn)眼間2011年樓市已經(jīng)走完上半場(chǎng)，與以往不同的是，樓市在今年上半年遭遇了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。梳理半年地產(chǎn)風(fēng)云，那些鮮活、有個(gè)性甚至有些南轅北轍的聲音和觀點(diǎn)，曾對(duì)市場(chǎng)作出種種判斷及預(yù)測(cè)，折射出2011年樓市是充滿思辨的，喊漲與叫跌同在，利好與利空博弈，而最終的市場(chǎng)狀態(tài)又叫人跌破眼鏡。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)永漲不跌，也不會(huì)只跌不漲，所以無(wú)論唱空還是唱多，只要能堅(jiān)持己見自圓其說(shuō)，總有一天還是會(huì)在某種程度上實(shí)現(xiàn)“階段性正確”。這是一個(gè)信息傳播如此快速的時(shí)代，讓2011年樓市的“雷語(yǔ)”也好，強(qiáng)音也罷，總能聲聲入耳，給人啟發(fā)。

　　大佬發(fā)音或成“雷語(yǔ)”

　　早在2011年年初，不少業(yè)界大佬、專家便開始對(duì)2011年樓市進(jìn)行“預(yù)測(cè)”，很多機(jī)構(gòu)、開發(fā)商代表、專家基于當(dāng)時(shí)看不到調(diào)控環(huán)境會(huì)放松而選擇了“看空”。

　　1月初，國(guó)家信息中心發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)價(jià)格整體“震蕩向下的概率較大”。與此呼應(yīng)的是，中國(guó)社科院出版的2011年《中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》指出，2011年，房地產(chǎn)價(jià)格可能下降。此后，中國(guó)社科院又在2011年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中稱，2011年，我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)出現(xiàn)分化格局，低檔商品房價(jià)格將走低，平均房?jī)r(jià)水平將下降。

　　當(dāng)中，也有具體給出降價(jià)指標(biāo)的。去年底，中國(guó)人民大學(xué)發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》認(rèn)為，貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，預(yù)計(jì)2011年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。1月3日，國(guó)際投行巨頭摩根士丹利發(fā)表研究報(bào)告稱，2011年內(nèi)地住宅供應(yīng)量可能會(huì)大于需求量，城市樓價(jià)會(huì)下跌15%。《第一財(cái)經(jīng)》張庭賓則認(rèn)為，一線城市樓價(jià)保守估計(jì)下跌30%，理由是提高購(gòu)房成本、限購(gòu)、房產(chǎn)稅，此三管齊下，封殺了樓市的投資(投機(jī))需求。全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危在年初也表示，預(yù)計(jì)“今年內(nèi)地的房?jī)r(jià)沒(méi)有大升的可能，或出現(xiàn)不多于25%的跌幅”。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）