全國驚現瘋狂退房潮 開發商六折優惠撫慰人心
2011-09-19 來源：0352房網 編輯：狄海霞
9月9日，中秋節小長假的前一天，數十位杭州下沙某樓盤業主來到售樓現場，拉起了橫幅，要求補差價或退房。現場的業主，有半數來自溫州臺州。一時間，退房熱在全國炒得沸沸揚揚。
之前，該樓盤以千人團購的形勢取得了良好的銷售業績，LOFT戶型精裝酒店式公寓起價7280元/平方米，均價8900元/平方米。這引發了之前老業主的不滿。之前該樓盤的LOFT 45平方米小戶型最低價每套60萬元，合1.33萬元/平方米，依此估算，跌幅約30%。
對此，開發商有關負責人表示，價格差異并不像業主所理解的這樣。這次推出的房型主力面積為95、130、140平方米，而之前銷售的主要是45 平方米戶型，完全是2個產品。之前45平方米4.75米層高的產品，可以隔出2層的居住空間，贈送面積基本是使用面積的1倍，屬于“買一送一”的概念。無論從性價比，還是出租回報率來看，差距都不大。
降價了，老業主要補差價
對補差價和退房，開發商現場公示回復說，之前的銷售行為都是在合法合規，公開透明的情況下進行的，對老業主來說，應遵循“契約精神”，繼續履行合同條款，不可能退房或退差價。
連續高漲幾年的房價終于在2011年再次出現松動，這本來是件好事兒，可是有些人卻樂不起來。誰?去年底今年上半年買房的老業主們。踩著樓市這波最高價買房的業主，眼看著耗盡全部積蓄買來不到半年的資產縮水了，這事碰著誰都會心痛。
心痛得狠了，就有老業主坐不住了。最近，隨著一些開發商大手筆的促銷，老業主把橫幅拉到了售樓部。雖然原因不同，但訴求卻是一樣的，要求補差價。這不禁讓我們回想到2008年萬科舉起降價第一旗，雖然業主砸了展廳，卻仍然沒有得到一分錢的賠償。
退差價在近日已經不是頭一次發生。城西的某樓盤也發生了要求退差價的業主拉橫幅行為。業主曹先生是參加此次抗議活動的業主之一。他說，2011年年初，他以150萬元的總價買了該樓盤110平方米的房子，單價約在1.37萬元/平方米，最近他發現他的一個朋友也買了那里的房子，同一幢樓相鄰樓層，可是他朋友買來只要110多萬元，自己的資產在半年時間縮水了近40萬元。
對此開發商有關負責人表示會在23日給業主正式答復。開發商對記者表示，買到便宜房源的業主，只是參加了開發商的一個促銷活動，并非長期降價。再說價格漲跌很正常，不可能以買得貴了為由要求退房或補差價。這位負責人說，降價是樓市的大趨勢，銀行方面愿意降價以降低風險，作為開發商也愿意把合理的利潤讓出來，對于降價給老業主帶來的損失也表示理解，愿意以優先選車位并適當打折的方式給予情義上的補償。
沒有人真的退到差價
說到打折補差價，就讓我們想到2008年的打折潮。也就是在三年前的9月2日，杭州萬科率先舉起了打折大旗，宣布旗下四樓盤魅力之城、逸天廣場、白鷺郡南、白鷺郡東四樓盤216套房源以7.3~9折的幅度推向市場。隨后老業主趕到售樓部要求退房。萬科給老業主的答復是：不補差價、不退房，但會從提升樓盤小區的整體價值角度來彌補。事情隨著時間過去而逐漸被淡忘，半年之后，房價開始上揚，再也不見那些當初要求退房業主的身影。
2008年，西溪山莊的降價風波也鬧得很是熱鬧。開發商推出了給老業主的優惠政策，可打6.5折優惠，折后單價不足4000元。開發商有關負責人解釋，這個其實是回饋老業主的一種福利。現在回頭來看，當時買了的老業主都很感謝開發商，因為他們賺到了。當時有業內人士分析，開發商的這一招可謂一箭雙雕，既安撫了老業主的心，又達到了降價促銷的目的。
心情能理解但無法律依據
對于老業主要求補差價行為，多數人表示，心情可以理解，但沒有法律依據。有位網友跟帖表示：“堅決不能退，這種風氣一旦形成對房地產行業也是不利的。只有大家意識到降價虧本的風險，才能在買房時考慮是否下手，這樣才能防止房價被買房者自己抬高。如果買房成為一種漲了自己賺而降了不會虧的穩賺不賠投資，房價何時能真正有效地回歸它的價值啊!”
對開發商來說，降價更考驗房屋本身的質量和銷售細節。房價漲時業主可能不會關注細節，但房價跌了，業主會更關注房產質量，這時如果房源的質量有重大問題，或在銷售操作過程中有不當，就可以被依此要求退房。
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