南海誕生“總價地王”地產大鱷限購下首次拿地
2011-09-20 來源：新華網 編輯：宋羽欣
9月19日，南海區桂城佛平路南側、桂瀾路西側(74街區A、B地塊)兩地塊被萬科企業股份有限公司、佛山中匯恒業投資管理有限公司、佛山樂意鴻利股權投資行(有限合伙)以底價16.1985億元競得。
這是南海2011年歷經多次流拍之后誕生“總價地王”，總占地面積約8.9萬平方米，近半個千燈湖的面積，按最大容積率4.2計算，折合樓面起始地價約4333元/平方米。記者翻查資料，這也是3·18限購令以后首次有地產大鱷進駐禪桂地區拿地。
底價16.1985億元競得
繼5宗商住用地流拍后，南海終于誕生今年以來的“總價地王”。被擱置半年的桂城74街區地塊，即南桂路地鐵站口約8.9萬平方米的地塊，昨日被萬科聯合兩家本地開發商以底價16.1985億元競得，折合樓面地價約為4333元/平方米。這是限購后，禪桂地區首次有地產大鱷出手拿地。
按照附加條件，萬科等房企需把39%的建成物業返還給地塊所屬的南約村村民，還要無償興建不少于2000平方米的公交站場。據悉，目前南海土地開發率達到50%，區國土部門相關負責人認為，這種做法保障了村民的長期利益。
“39%物業返還”南約村
南海區國土局副局長簡陸芽表示，此次出讓方式改變了以往一次性土地收入的模式，通過土地換物業的方式來推地，能夠保證日后建成的村優質的物業能夠歸還給村民，用來招商出租，也保障了村民長期的利益。另一方面，也能促進三舊改造的進程。有分析認為，南海區未來更多會通過村集體土地的改造來提高土地的利用率。
這次出讓的土地屬南海區“三舊”改造項目，競得人需要以租金補償款及返還物業方式對原權屬人南約股份合作經濟聯合社進行補償。
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