石家莊多數土地名花有主均以“底價”出讓成交
2011-10-05 來源：0352房網 編輯：狄海霞
石家莊土地成交量一度上漲，可臨近國慶黃金周，短短2天之內，石家莊土地市場竟上演了“冰火兩重天”。9月3日土地市場70多輪火爆競價的場面沒有再現，除1宗地塊暫停出讓外，其他掛牌的8宗地塊均以起始價成交。
9月7日下午2時30分，石家莊[2011]026-034號國有建設用地使用權出讓活動在石家莊市地產交易市場二樓拍賣廳舉行。由于8宗地塊均只有一家企業參與競買，因此全部以起始價成交。據石家莊網上數據統計，該8宗土地總面積為280畝，總價為9.015億元。
火爆競價緣何未再現
正是因為石家莊土地出讓以“補票”為主，一些開發商由于手中無地而“斷糧”，一旦有新地塊推向市場，或將引發爭搶。9月5日引發激烈競價的035號地塊就是這種情況。035地塊性質為工業用地，競買人之一即為一家開發企業——石家莊天毯房地產開發有限公司。
該地塊經過超過70輪激烈競價，最終被石家莊高新技術產業開發區留村南莊村村委會以9200萬元摘得，溢價率達680%，折合294萬元/畝。據石家莊國土資源局公開信息顯示，該地塊面積為20843.489㎡，約合31.27畝，起始畝價約合38萬元/畝。
有業內人士表示，由于該地塊價格非常便宜，起始價僅合38萬元/畝，如果能夠“變性”開發商品房，將有非常大的利潤空間，這或是引發激烈競價的主要原因。而競得該地塊的留村南莊村村委會競買代表透露，該宗土地仍將用作工業發展。
底價成交意在“補票”
石家莊經過現場踏勘發現，在此次出讓的8宗地塊中，031號地實際上為在建項目三水一生，033號地為某國內大型開發商在建項目，034號地塊為在建項目花香漫城，而026號、029號地塊已經開槽，另外4宗地塊均建起圍擋，預計也已“名花有主”。
記者預測，此次土地出讓仍將波瀾不興，土地流拍和轉入競價環節出現的可能性都不大。此次出讓的8宗土地依然將延續“補票”傳統。出讓結果也印證了先前的預測。
河北省會業內人士分析，三年大變樣和建設用地指標受限這對矛盾，導致了省會土地市場累積了大量在建的未出讓土地。開發商無法合法銷售，但迫于資金壓力又不得不加緊推盤，致使市場出現了普遍存在的違規銷售現象。開發商亟待通過正規審批手續使其具備銷售資格。因此，近期石家莊土地出讓出現了大提速。
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