陸家嘴寫字樓22.7億整體成交成就中國吸金之最
2011-10-07 來源：和訊網(wǎng) 編輯：宋羽欣
21世紀(jì)中心大廈位于小陸家嘴核心地段，原投資商為美國漢斯與光大集團(tuán)、新加坡酒店集團(tuán)，項目集辦公、酒店和服務(wù)公寓于一體，由地上49層和地下3層的建筑組成，總建筑面積約為9.26萬平方米。
2010年11月，瑞安建業(yè)宣布以不超過9.3億元的價格收購二十一世紀(jì)中心大廈72.7%的權(quán)益，收購物業(yè)部分包括酒店樓層、公寓式辦公室樓層及若干停車位;而此次出售，瑞安建業(yè)所獲利潤率預(yù)計可以達(dá)到100%。
9月22日，瑞安建業(yè)旗下上海浦東陸家嘴金融區(qū)的21世紀(jì)中心大廈12個樓面的房源售出，總成交金額達(dá)22.7億元，成交均價達(dá)102955元/平方米，創(chuàng)下上海寫字樓成交均價的新高。
寫字樓租金回升至2008年水平
上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，來自跨國公司和國內(nèi)企業(yè)的強(qiáng)勁需求，使得上海甲級寫字樓的租金水平在一季度的小幅震蕩后一路上揚(yáng)，在8月已經(jīng)達(dá)到8.75元/平方米/天，環(huán)比增加6.8%，步步逼近2008年滬寫字樓租金大跌前的高位水平9.7元/平方米/天。
據(jù)了解，此次推出的12個樓層為是21世紀(jì)中心大廈的公寓式辦公部分，位于整幢大樓的42層至55層頂層，共81套房源。
事實上，2011年5月，DTZ戴德梁行就曾指出，與2010年第一季度相比，今年一季度全市甲級寫字樓租金漲幅已達(dá)20.3%。而根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，8月上海甲級寫字樓的租金又已較此前的四五月份時有了超一成的漲幅。
與租金上漲形成聯(lián)動呼應(yīng)的是，8月上海甲級寫字樓市場的空置率僅為8.5%，同比下降1.6個百分點，達(dá)到3年以來的歷史低位。目前，市場中不少甲級寫字樓都已經(jīng)接近滿租。從8月的租賃來看，租戶多來自貿(mào)易、金融、機(jī)械、計算機(jī)等行業(yè)。
政策解讀商業(yè)地產(chǎn)限貸
在開發(fā)商紛紛將目光投向商業(yè)地產(chǎn)的同時，由于商業(yè)地產(chǎn)的投資回報期長，相比住宅市場投資的風(fēng)險更大，政府針對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過快的現(xiàn)象發(fā)布了期房限貸政策，拉開了商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控的序幕。8月23日，上海銀監(jiān)局發(fā)出商業(yè)地產(chǎn)信貸風(fēng)險提示，要求對未竣工驗收的商業(yè)地產(chǎn)停止發(fā)放商業(yè)貸款，停止個人消費貸款用于購買商業(yè)用房。
這項政策的出臺對近期過熱的商業(yè)地產(chǎn)市場無疑起到了風(fēng)向標(biāo)的作用，在限貸政策發(fā)布后的幾周內(nèi)，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交量出現(xiàn)了一定程度的回落，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海商業(yè)地產(chǎn)的日均成交量已從8月限貸之前的96套下降至限貸后首周的73套，日均成交面積也從8月的1.48萬平方米下降至6437平方米。
但從成交的情況來看，辦公樓受限貸政策的影響整體要小于商鋪，對大多數(shù)位于成熟地段的甲級寫字樓來說，在銷售之前都已竣工，而此次的限貸主要針對商業(yè)期房項目，尤其是對個人貸款用于購置商業(yè)項目起到了很大的限制作用，對于大型的商鋪和寫字樓而言，受限購政策的影響則相對小些。
寫字樓影響小于商鋪
此外，隨著住宅投資市場擠出效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，國內(nèi)中小投資者也出現(xiàn)更多的寫字樓整層收購意圖，投資手筆都在千萬級以上。來自中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)顯示。2011年1-8月份，上海辦公樓市場新增供應(yīng)127.95萬平方米，同比下滑18.2%;與此同時，成交卻同比大漲44.8%，達(dá)到92.22萬平方米。
進(jìn)入2011年之后，上海寫字樓市場整棟轉(zhuǎn)手案例開始頻繁出現(xiàn)。“外資基金和國內(nèi)的開發(fā)商加快了在上海寫字樓市場的布局。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，除了SOHO中國寫字樓包裝出售的特殊案例之外，多數(shù)項目易手后的買家都將精力集中在長期持有運(yùn)營方面。預(yù)計這種整棟整層投資，并著眼后期運(yùn)營、價值拉升的投資趨勢還會有所加強(qiáng)。
甲級寫字樓租金一路上揚(yáng)，投資寫字樓的預(yù)期回報相應(yīng)提高，這也讓整盤持有，導(dǎo)入新模式管理顯得更有價值空間。
上一篇：中國第二屆亞太商業(yè)地產(chǎn)合作峰會論壇激情啟幕
下一篇：當(dāng)代MOMA悄然展現(xiàn)獨具特色的浪漫社區(qū)藝術(shù)文化
·2020年中國擁有摩天大樓數(shù)量將是美國的2.3倍
