部分城市打開土地市場降價(jià)窗口仍現(xiàn)“零成交”
2011-11-14 來源：未知 編輯：宋羽欣
10月，雖說是黃金季節(jié)，可樓市仍一片荒涼。受樓市影響，土地市場也提早進(jìn)入寒冬，其成交數(shù)量讓人感到徹骨的涼意。
數(shù)據(jù)顯示，10月，全國133個(gè)城市共成交土地1365宗，成交面積5500萬平方米，環(huán)比減少40%，同比減少37%;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)408宗，成交面積2004萬平方米，環(huán)比減少37%，同比減少45%。
熱點(diǎn)城市中，深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等則整月無宅地現(xiàn)身。廣州、武漢、成都、西安等地的住宅類地塊則紛紛零成交，其中，廣州推出的19宗用地面積總計(jì)為41萬平方米的地塊無人問津，武漢推出的15宗用地面積總計(jì)達(dá)102萬平方米的地塊也沒有成交記錄。
進(jìn)入10月份，北京住宅土地市場寒冬早至。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月北京共成交土地21宗，其中工業(yè)用地與商業(yè)用地占據(jù)了絕對主導(dǎo)，分別成交15宗與5宗。雖然10月份總的成交宗數(shù)環(huán)比上月有所增加，但是住宅用地的成交卻一落千丈，當(dāng)月僅有一宗成交，且為限價(jià)房用地。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，2011年以來北京市住宅土地市場一直不甚旺盛，到10月份更是降至冰點(diǎn)。“主要原因在于開發(fā)企業(yè)已經(jīng)沒有能力和精力拿地了。”
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)分析說，自調(diào)控以來，大多數(shù)房企因觀望時(shí)間較長，造成年度銷售困難，以至于資金鏈出現(xiàn)不同程度的問題，加上融資難解，因此多數(shù)資金緊張的房企不會(huì)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)將大量資金用于購置土地。
住宅類用地溢價(jià)率也降至年內(nèi)最低水平。國土資源部近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市地價(jià)總體水平小幅上漲，同比、環(huán)比增幅全面回落。第三季度，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3040元/平方米，同比增長8.4%，環(huán)比增長1.3%。居住用地地價(jià)為4518元/平方米，同比增長10.5%，較上一季度下降0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比增長1.7%，較上一季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。
除了開發(fā)商降價(jià)自救外，土地出讓部門也開始想辦法。北京國土局負(fù)責(zé)人表示，北京市擬根據(jù)當(dāng)前市況下調(diào)土地競買保證金，其中住宅地降至20%，商用地控制在10%~15%，同時(shí)，也會(huì)放寬付款進(jìn)度，若市場反應(yīng)過度冷清，更會(huì)考慮降價(jià)出讓。
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