江蘇絕版“黃金剩女”地塊待嫁卻屢現流拍傳奇
2011-11-16 來源：浙江在線 編輯：喬銘
寧波江東核心區地塊自“出生”以來，就被冠以“黃金地塊”、“絕版地塊”的頭銜。與天一廣場僅一橋之隔，緊挨三江口，周邊五星級酒店林立……3月31日，原雅戈爾濱江大廈和金融大廈定向爆破后，面積約9.4萬平方米的江東核心地塊，得以完全呈現。
這一出讓面積，并不算特別大。但42.9億元的出讓底價，一旦成功拍出后，將成為寧波新的“地王”。也許真是價格太高嚇跑了開發商，自3月份掛牌出讓以來，江東核心區地塊歷經一次“流拍”，五次延期后，其間出讓單位還有意降低了準入門檻，但這塊地至今仍未尋到“婆家”。
11月15日，記者在寧波市國土資源局得到證實，江東核心區地塊已于11月14日集體“暫停掛牌出讓”，再次出讓時間不確定。
待嫁地塊為江蘇絕版
說起“江東核心地塊”，可能不關注地產的市民還不知道在哪。不過，只要提起就是上半年搞爆破的位置，所有人都會恍然大悟。3月31日，原雅戈爾濱江大廈和金融大廈實施定向爆破，被稱為寧波史上難度最高的爆破項目，不少市民趕來圍觀。高樓被拆后，這塊地暫名為“江東核心區地塊”。
出場很閃耀，同時江東核心區地塊的“功底”也很扎實。地塊緊挨著三江口，位于三江交匯處東南面。與奉化江僅隔著江東北路;與天一廣場也僅隔著一座江廈橋。站在橋面上，就能看到地塊全景。
南面是一路之隔的寧波香格里拉大酒店，不足百米處還有寧波中信國際大酒店;北面是商場金光中心、新世界百貨，還有各大商業銀行。再往南約五六百米，有寧波豪宅雅戈爾海景花園。地處商業、金融、住宅包圍圈內，又是三江口區域絕版的地塊，江東核心地塊的發展有無限的可能，根本就不應該“愁嫁”。
可惜，事與愿違。從2011年3月份起，江東核心區地塊經歷了艱難的出讓之路。3月16日，江東核心區地塊掛牌出讓。總面積9.41萬平方米，大約有半個天一廣場大小。整塊地分為11塊子地塊，被劃分為文化娛樂、商務金融、綠地及廣場、服務式公寓等用地。
首度掛售，江東核心地塊有嚴格的競買資格要求。競買人需要先向市規劃局提交地塊整體設計方案，經專家評審確定3至5家優勝方案。入圍的，才能參加江東核心區地塊建設用地使用權的競買。若一切順利，地塊在6月21日下午就能找到“婆家”。
5月31日，寧波市國土資源局公布了5家入圍企業名單。但讓人泄氣的是，同時也調整了掛牌時間。現場競價時間，往后推了約半個月，延至7月5日。
隨后，戲劇性的情節繼續上演。6月21日，現場競價延至7月19日。讓人詫異的是，7月19日，江東核心區地塊再被“放鴿子”。當天下午，寧波市公共資源交易中心內冷冷清清，因“無人報價”，江東核心區地塊“流拍”。
二度掛售“放低”身段
遭遇“流拍”后，8月31日，地塊再度掛牌，定于9月29日現場競價。與前次掛牌相比，二度掛售的準“地王”放低了身段，最明顯的就是取消了此前的“準入制度”。另外，地塊面積也有微調。由原來的9.41萬平方米，減至9.404萬平方米，總出讓面積少了53平方米。
在首次掛售時，有關競買資格一欄明確要求：“入圍優勝方案的競買人，方可參加江東核心區地塊建設用地使用權的競買”。在本次公告中，只簡單以“中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織”進行約束。也就是說，只要出得起錢，一般的開發商都有資格買地，不再要求先交開發設計方案。
10月14日，江東核心區地塊被分拆為江東核心區1號地塊、2號至10號地塊、11號地塊。土地用途、面積、競買要求均未變。具體到子地塊的面積，也更精準了。比如，1號土地文化娛樂用地，由原7800平方米調至7802平方米;3號地塊，商務金融用地，由原5500平方米調至5495平方米。
我們可以簡單算筆賬。按照前期公告，江東核心區地塊出讓底價為42.9億元，競買企業要先交20%的競買保證金，約8.5億元。購買一個月內簽土地出讓合同，同時交50%的土地出讓款。這就意味著，“首付款”至少要超過20億元。另外50%的款項，也要在一年內到位。盡管5家入圍企業都是業內比較有實力的開發商，但短時間內拿出20億元的資金壓力確實不小。
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