退房潮陣地轉(zhuǎn)移豪宅市場導(dǎo)致別墅業(yè)主退房遭拒
2011-12-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
據(jù)記者了解，在樓市調(diào)控全面實施后，國內(nèi)的房產(chǎn)糾紛案件也日益增多，其中不少都是業(yè)主控訴開發(fā)商沒有實現(xiàn)承諾，包括不按期交房、配套設(shè)施縮水，屋內(nèi)裝修檔次被降低等。樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵下，退房潮不在是普通住房業(yè)主的專屬陣地，此前部分大中城市集中出現(xiàn)的退房現(xiàn)象，如今也蔓延到了豪宅市場。
豪宅業(yè)主遭退房難
因為想在冬天來海南度假，2011年年末姜小姐花費1100萬元在三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)購買了一套“西山渡”項目的半山別墅。隨后，姜小姐便將1100萬元足額支付給了開發(fā)商，雙方也預(yù)定于2011年9月30日交房。
資料也顯示，南豐集團是香港著名財團，同時也是香港最大的非上市地產(chǎn)公司，并在香港的房地產(chǎn)行業(yè)中持有近一半的山頂物業(yè)，因此才有了“山頂?shù)赝?rdquo;之稱。“沒想到完全按照合同，退個房子也這么難。而且合同里面還有不少霸王條款，就是今后住上，我也不放心。”2011年剛剛在三亞購置了一套高端物業(yè)的姜小姐這樣表示。
不過，這家知名企業(yè)其后的表現(xiàn)卻頗讓業(yè)主姜小姐失望。先是在交房日期到來后，開發(fā)商表示房子還沒有完工，需要等一等。而在姜小姐按照合同規(guī)定要求退房后，開發(fā)商更是找出各種理由，不予退房。尤其讓她不解的是，這家在香港很是“規(guī)矩”的企業(yè)，怎么一到內(nèi)地市場就開始出現(xiàn)問題呢。
而據(jù)記者了解，該項目是由被稱作“山頂?shù)赝?rdquo;的香港南豐集團投資開發(fā)，樓盤一共是77幢，117戶，房價約5.6萬/平方米，分為獨幢別墅和疊拼別墅兩種類型。姜小姐表示，當(dāng)初認(rèn)為南豐集團是很知名的大開發(fā)商，產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量都應(yīng)當(dāng)很不錯，且在香港的項目頗有口碑，因此才最終決定購買。
霸王條款肆意橫行
而該項目副總經(jīng)理陳仲祺在回復(fù)業(yè)主的退房要求時表示，沒能按時交房是因為2010年混凝土供應(yīng)不上。而姜小姐則認(rèn)為，她與開發(fā)商是2010年12月28日才簽的購房協(xié)議，同時簽了交房從2011年1月15日延遲至2011年9月30日的補充協(xié)議，所以即使2010年混凝土供應(yīng)不上，也不成為2011年9月30日還不能交房的理由。同時，開發(fā)商在明知房子不能如期交付時，也沒有任何事前通知。
對于開發(fā)商延期交房，有業(yè)內(nèi)人士表示，由于樓市調(diào)控的影響，全國的住宅銷售都出現(xiàn)了增長放緩的趨勢。尤其是在投資比例較大的海南，受到的影響更為顯著，本是銷售旺季的10月，全月簽約2883套，簽約面積約25萬平方米，僅相當(dāng)于去年月均銷售面積71萬平方米的三分之一左右。因此，不排除開發(fā)商由于看淡市場前景，而減緩開發(fā)速度的情況。
同時，有分析認(rèn)為，由于購買豪宅的人基本都是全款購房，并且該項目不少房屋都出現(xiàn)延遲交付的情況。因此，一旦有業(yè)主成功退房，很可能引起連鎖反應(yīng)，這對于現(xiàn)階段資金緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說會是很大的一個問題。
了解該項目的人士就透露，這個項目是2009年開盤的，原定2011年1月15日交房，后來因無法完工，又和業(yè)主簽補充協(xié)議改于2011年9月30日交房。而陳仲祺在接受記者采訪時表示，因為很多復(fù)雜的原因，該項目的房屋確實都出現(xiàn)了延期交房的情況，公司也就此與客戶積極的進行了溝通，但如何客戶仍不滿意，他們也只能交由律師處理。
姜小姐表示，當(dāng)初他們買房時，開發(fā)商都要求先要交定金，并且在交定金的3天時間內(nèi)簽正式合同，但是定金合同只確定了基本條款，至于完整的合同內(nèi)容，只有在簽約時才能看到，里面充斥了各種各樣的不平等內(nèi)容，客戶想作出修改，或者補充內(nèi)容，則被告知前期交的定金就沒了。
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