蘇寧環球廣州白鵝潭合作項目平添波譎云詭色調
2012-01-17 來源：時代周報 編輯：宋羽欣
蘇寧環球日前高調宣稱多元化轉型：2011年12月7日，蘇寧環球發布公告：“擬增加經營范圍，進行礦產資源、電力、煤炭及煤化工產品的投資、開發、生產和銷售等業務。”而在此前，蘇寧環球又在全國各地大舉擴張，有多個千畝的大盤要同時開發。而蘇寧與廣州白鵝潭的合作項目，更是將其推在了風口浪尖。
疑為先斬后奏
廣州白鵝潭，北起大坦沙尾，南至環翠路與環城高速公路，東起工業大道，西至芳村大道北和花地河，總規劃面積為35.11平方公里，即5.26萬畝，相當于13個廣州亞運城[最新消息價格戶型點評]面積的白鵝潭地塊，即將是廣州的五大功能區之一。
繼2011年6月15日廣州市府常務會審議通過了《白鵝潭地區控制性詳細規劃》，圍繞著這一未來的“廣佛之心、國際商業中心、水秀花香的宜居城區”，一場土儲爭奪戰不可避免地打響。然而，戰爭卻比想象中結束得要早，裹挾著針對“政企銀”合作創新的爭辯和針對招商透明的質疑。
2011年9月1日，蘇寧環球公告稱，已經與荔灣區政府及國家開發銀行廣東分行簽署協議，擬進行白鵝潭地區一級土地開發。外界有點措手不及，因為在廣州尚沒有在招拍掛實施之前，企業就參與征地的先例，而且引入企業介入如此大體量的土地一級開發，在廣州也是前所未有。
就在人們以為此事即將告一段落之時，2011年12月27日，證監會卻突然向蘇寧環球下發一紙《調查通知書》。該《調查通知書》主要內容為：“因蘇寧環球涉嫌信息披露違規，根據《中華人民共和國證券法》的有關規定，證監會決定對蘇寧環球立案調查。”這次調查，再次將白鵝潭地塊推上風口浪尖。
蘇寧稱是烏龍事件
事實上，蘇寧環球介入白鵝潭合作開發項目早有苗頭。8月23日，蘇寧環球集團在其官網上發布新聞稱：“2011年8月19日，蘇寧環球股份有限公司與廣州市荔灣區政府、國家開發銀行廣東省分行三方"白鵝潭地區土地開發戰略合作"簽約儀式隆重舉行。”
其中更是轉述荔灣區區長唐航浩之語：“這次通過"政企銀"戰略合作模式的創新，將充分發揮蘇寧環球世界級的商業開發能力、項目管理能力及國家開發銀行在融資領域的主力作用，極大地加快白鵝潭地區開發步伐。”
簽約兩日后，荔灣區政府才正式發布《荔灣區白鵝潭經濟圈土地開發項目公開引入社會資金的招商公告》，公告上注明來源是：“廣州市西關國有資產投資有限公司”，落款日期則為2011年8月22日。合富輝煌集團首席市場分析師黎文江在接受時代周報記者采訪時對此頗為費解，并表示此間難免“先斬后奏”的嫌疑。
公開招商不到一周，白鵝潭開發權最終花落蘇寧環球：荔灣區政府方面為此表態：“選定蘇寧環球只因7天內無其他公司申請。”不過，一名不愿具名的接近政府的業內人士則對時代周報記者表示，“事實上，荔灣區政府籌劃已經很長一段時間了，當時除了蘇寧環球，還有很多家企業正在與荔灣區政府洽談”。
醉翁之意不在酒
2011年8月23日，蘇寧環球正式向西關國投遞交了申請函。同日，荔灣區政府與蘇寧環球分別在各自官網上公布備忘錄內容。此后，蘇寧環球與西關國投擬成立“廣州白鵝潭投資有限公司”，分別持股88%和12%。然而，令人不解的是，在所謂的“政企銀”合作中，蘇寧環球究竟意欲如何?
“白鵝潭投資公司只負責融資。”這是蘇寧環球對外的一致用詞。然而，“一級土地開發4.5%的項目財務顧問費和20%的土地溢價收益”，或許并非蘇寧環球之志所在。黎文江對此表示，“區政府并沒有介入招拍掛的權力，但是可以向市級提請限定條件，給予企業一定的優惠，疑似定向掛牌，這并非沒有先例”。
根據三方的《關于簽署土地開發戰略合作協議》，“合作公司或蘇寧環球關聯公司原則上應參與白鵝潭地區土地項目的土地使用權出讓競買。廣州市荔灣區人民政府應積極協調相關部門，策略性支持合作公司或蘇寧環球關聯公司在二級市場獲取白鵝潭地區的土地項目”。
蘇寧環球醉翁之意，或許早已瞄準白鵝潭的二級開發土地儲備，如其所強調的“這是實施全國戰略的重要舉措”。然而，這段波譎云詭的一級土地招商協議，引起了證監會的調查。這無疑為蘇寧環球取得白鵝潭的二級土地開發權平添變數。然而，截至發稿時，蘇寧環球仍未對此作出回復。
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