住宅市場冷清商業地產漸旺房企戰略成效己見回報
2012-02-07 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
商業地產跑贏市場
比起住宅市場成交量的一路下行，商業地產卻為不斷降溫的房地產市場帶來一絲暖意。早在2011年上半年，富 力商業地產盈利能力已經顯現，酒店營運收入增長37%，投資物業收入增長32%，達2.1億。地產相關人士也透露，2011年，得益于商業市場的增長，上半年遠洋地產投資物業營業額大增66.2%，北京遠洋國際中心等辦公物業的租金收入上升，成為支撐增長的主要來源。對于商業地產市場的發展前景，遠洋地產行政總裁李明表示，目前北京乃至全國可開發的土地有限，未來中國地產行業需要依靠商業地產，而商業地產在國內尚處于初級階段，存在著廣闊的發展空間，加之有國外優秀的經驗和模式可以借鑒，商業地產必將大有所為。
旅游養老多向開拓
除了商業地產跑贏市場，旅游地產也成為眾多開發商追逐的對象。以打造國際旅游島為目標的海南省為例，在經歷2011年的低迷之后，終于迎來歲末年初的黃金銷售期。根據數據監控中心統計，2012年1月，海南全省預計有37個項目開盤，其中純新盤達30個，占比超過81%。日前，大連萬達集團董事長王健林率隊、多家知名民營企業組成的投資團奔赴昆明，就擬投資昆明的旅游文化項目與當地市委、市政府進行了交流。同期，重慶4家大型開發企業攜150億重慶資本空降貴州，共同開發旅游地產。今典集團張寶全之前更在北京宣布，2012年今典將全面向旅游地產轉型。此外，在房地產調控及社會歷史進程的雙重推動下，養老住宅也迎來了發展機遇
多元化戰略降低風險
“多元化發展格局是降低企業自身經營風險的有效措施，是企業在變化的市場環境中有效抵御風險，保障廣大股東權益最為有效的策略。”李明認為，住宅開發作為短期行為，銷售完成后就不再屬公司所有，這一特點決定其無法享受資產升值收益。不過專家也提醒，旅游地產、商業地產、養老地產等主題地產的發展與住宅地產不同，拼的更多是人才、經驗、應用管理等問題，企業對此應慎重，切忌盲目跟風。
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