李嘉誠斥資百億逆市搶地造就土地市場冬忙景象

2012-02-10 來源：時代周報編輯：狄海霞

　　“從目前我國城市化進程來看，土地價格的增長不會改變，預計港企的緩慢開發速度能夠為其資產凈值帶來一定的增長空間。”韓長吉向記者表示，短期來看，土地價值或將出現一些波動。然而，這個波動的周期是多長，和記黃埔能否熬過這一周期，其還能繼續在內地市場的土地“舞臺”上“翩翩”起舞嗎?

　　李嘉誠土地市場淘金

　　2011年上半年，九龍倉成為內地拿地最活躍的港企。前3個月，九龍倉就分別在蘇州、長沙、杭州拿下多幅地塊，累計投入達100億元。2011年下半年，李嘉誠旗下的長江實業、和記黃埔接棒九龍倉，在內地土地市場“淘金”。6月始，長和系就先后在天津、長春、大連、佛山等地收獲土地。

　　早前就有媒體爆出，長和系在上海、武漢等地的囤地行為，并坐收增值漁利。然而，和記黃埔2010年底在上海拍下的地王，卻遭遇到2011年該區域板塊價值下滑的尷尬。一向以穩健經營著稱的李嘉誠，在樓市步入下半場，還能繼續在內地靠囤地賺錢嗎?

　　“要永遠相信：當所有人都沖進去的時候趕緊出來，所有人都不玩了再沖進去。”李嘉誠這句心得被不少投資者奉為金科玉律。而對這句話詮釋的最透徹到位的，還是這位超級富豪自己。然而，李嘉誠留給業界的印象，不僅是土地抄底，還有涉嫌“囤地”。

　　和記黃埔屢次出手落子

　　2011年6月3日，和記黃埔簽約天津城北小劉莊片區項目，據悉，該項目由河北區城投公司與和記黃埔地產天津公司合作，預計投資超過60億元。在拿下該項目僅20天之后，和記黃埔長春公司又以4.64億元的底價拿下長春一塊土地面積為15.89萬平方米的住宅商服用地，和記黃埔首入長春高新區。

　　休息了四五個月，李嘉誠再度出手。2011年11月，在多地土地頻頻流拍的情況下，和記黃埔果斷出手競得佛山一地塊，預計總投資將超過15億元。記者了解到，和黃購得該地塊的總代價為8.96億元，該地塊后將供其發展成住宅及商業物業。這也是繼廣州、深圳、珠海、東莞、江門之后，李嘉誠在華南再落一子。

　　時隔1個月，和記黃埔又現身大連土地市場，并聯手李嘉誠另一地產平臺長江實業以19億元成功拿下大連西崗區一塊14.3萬平方米的商業用地。據介紹，本次土地收購行為的主體項目公司為大連達連房地產開發有限公司，長江實業與和記黃埔各自間接擁有該公司50%的權益。

　　和記黃埔成李嘉誠主要平臺

　　和記黃埔是李嘉誠著力內地樓市的主要平臺，這次“搶地”的重任，依然由和記黃埔來履肩負。除上述城市外，在本輪內地樓市土地調控中，李嘉誠還于2010年底，在重慶、上海、南京高價搶地。2010年11月，時隔三年，李嘉誠再度在重慶出手，和記黃埔通過競拍方式，以13.1億元的價格成功拿下重慶兩江新區一處住宅用地。

　　緊接著，李嘉誠前后在上海、南京斬獲土地。在2010年12月初，和記黃埔下屬業貿投資有限公司以總價16.2億元摘得上海青浦區趙巷板塊17號地塊，樓面價為21436元/平方米，溢價率191.5%，并刷新了趙巷板塊單價“地王”紀錄。平安夜，和記黃埔以31.8億元的總價拿下了南京河西板塊G53地塊，溢價17.7%，樓面價為8548元/平方米。

　　據2011年8月和記黃埔發布的中報，在土地方面，其目前所占土地儲備可發展成共980萬平方米以住宅為主的物業，其中97%在中國內地、2%在英國及1%在新加坡與中國香港。此土地儲備包括分布于23個城市的48個項目，預期在數年內分期發展。

　　逆市囤地引各界關注

　　粗略計算，自2010年底，李嘉誠的長和系就已在內地斥資百億元拿地，其在內地的足跡遍布全國。2003年，和記黃埔在內地僅布局了上海、深圳、重慶、廣州、北京等7個城市。2004、2005兩年，和記黃埔“逆市而上”陸續在西安、成都等地投入400億元巨額資金，圈下了超過300萬平方米的土地。

　　據港媒最新消息，和黃籌組中的5年期及10年期的美元債，由于反應熱烈，已將發行規模各增加至5億美元，即共10億美元(約78億港元)。此舉無疑為2012年和記黃埔在內地市場搶地，備足“糧草”。內地樓市正處極寒，李嘉誠為何屢屢闊綽出手?成為地產界人士關注的重點。

（責任編輯：0352房網）