北京2012年適度增商品房供應健全保障房退機制
2012-02-15 來源：0352房網 編輯：韓軒
2012年，北京將繼續執行房地產調控，促進房價合理回歸，同時防止房地產市場大起大落。記者昨天從北京市住建委獲悉，北京市將在加大保障房建設、竣工、配售的同時，保持適度合理的商品房建設規模。
北京市住建委表示，2012年，北京將繼續執行既有調控政策，促進房價合理回歸，防止房地產市場大起大落。北京市住建委相關負責人表示，2012年，北京將在加大住房保障工作力度，抓竣工、多配售的同時，保持適度合理的商品房建設規模。北京市將依托房地產開發項目動態監管平臺，加強項目調度，力促項目開工入市，加大銷售力度，增加普通商品住房供應。北京市堅持限購和差別化的稅收、信貸政策，抑制投資投機性需求，著力滿足居民自住型和改善性住房需求，促進二級、三級市場與一級市場的協調聯動、共同發展。
2012年，北京全面推行存量房交易服務平臺，穩定和規范租賃市場，加強住房租賃市場制度建設，穩定住房租金，鼓勵各種符合條件的閑置房源進入房屋租賃市場。北京市住房和城鄉建設委員會在2月9日宣布，2012年北京市新開工建設、收購各類保障性住房16萬套。為加快保障房建設速度，北京市副市長陳剛指出，2012年，北京市將在用地供應、資金投入等方面繼續提供保證。
確保用地供應。北京市國土部門繼續優先安排保障性住房供地，確保住宅供地的50%以上安排用于保障性住房建設;完善用地預審機制，明確供地標準，確保各類保障性住房用地應保與盡保。增加資金投入。北京市發展改革部門提前安排紅線外市政基礎設施投資，財政部門要確保財政資金足額投入，發揮保障性住房建設投資中心投融資平臺作用，進一步拓寬融資渠道。
加強質量監管。落實工程建設各方主體質量責任終身制，嚴格執行住房建筑上設置質量責任永久性標識制度，未設置的不予進行竣工驗收。推廣住宅產業化模式。北京市要求在保障性住房，特別是公租房和限價商品房項目中大力推進住宅產業化，推廣綠色、節能、環保建材，推廣使用雨水收集設施。全力以赴保竣工。2012年，北京市要把抓竣工任務作為更加突出的工作來抓。各建設、施工單位要在確保質量安全的前提下，加快在建項目建設進度。各市政專業公司要提前安排，確保配套設施同步交付使用。加強竣工入住項目維修管理和物業服務，讓老百姓住得更安心和放心。
同時，陳剛指出，各區縣要務必按照市政府下達的2012年保障性安居工程建設任務指標要求，統籌安排，提前落實供地計劃和資金安排，確保任務落實。各區縣要講政治、顧大局，優先將位置好、條件成熟的地塊安排用于保障性住房建設。2012年一季度，各區縣必須明確保障性住房供地計劃，二季度完成土地供應手續，三季度必須確保工程開工。東、西城區人口疏解定向安置房和保障性住房項目供地由市規劃委、國土局負責，在2012年一季度前落實。對以上任務未按期完成的單位將進行問責。
2012年，北京將逐步實現廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房“四房”申請合一，進一步推進保障性住房審核管理信息系統建設，實行動態化管理，提高審核的準確性，嚴肅查處保障性住房出租、出借、閑置等違法、違規行為。日前，北京市建委發布的《關于貫徹國務院辦公廳保障性安居工程建設和管理指導意見的實施意見》(簡稱《實施意見》)指出，將嚴格經適房上市交易管理。
《實施意見》明確要求，區縣住房保障管理部門應嚴格遵守北京市經濟適用住房再上市交易管理的相關規定，加強房源再上市和回購管理。建立經濟適用住房封閉運行機制，新購買的經濟適用住房確需轉讓的，由經濟適用住房家庭戶籍所在區縣住房保障管理部門回購。對于經濟適用住房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得的其他住房，不再符合經濟適用住房申請條件的應當退出，原經濟適用住房由經濟適用住房家庭戶籍所在區縣住房保障管理部門回購。經濟適用住房和限價商品住房優先向一定年齡以上的兩人及以上家庭配售，引導單身年輕人承租公共租賃住房。
《實施意見》還提出完善公共租賃住房退出機制，要求公共租賃住房承租家庭在租住期間或承租合同期滿后不再符合申請條件的應當退出，暫不能退出的給予2個月過渡期。過渡期間承租人按照同區域市場價格交納租金。過渡期滿后，承租家庭仍不退出承租住房的，按照2倍公共租賃住房價格標準交納租金，拒不退出行為記入保障房信用檔案。
2012年，北京將實施1500萬平方米老舊住宅抗震節能綜合改造工作。北京市住建委表示，綜合改造工作面臨項目確定、一層拆違、資金配套等問題，要結合此次綜合改造，建立長效管理機制，明確業主的權利和義務，建立起可持續發展的長效機制，老舊小區將實現專業物業管理。
同時，2012年，北京將基本完成“三區三片”棚戶區改造任務，建設定向安置房源和市政配套設施建設，安置6萬戶居民。全面啟動新增5片城市和國有工礦棚戶區改造工作，結合中心區人口疏解，把882棟簡易樓拆除工作納入棚戶區改造范圍，確保年內取得實質性進展
上一篇：地產公司老總被指毆打記者續前往報社登門道歉
下一篇：北京國天物業將進駐我市打造大同社會管理形象
