開發(fā)商“變相的降價” 大幅降價如箭在弦
2012-02-27 來源：第一財經(jīng)日報 編輯：羅慧哲
絕跡已久的“一成首付”現(xiàn)象大有卷土重來之勢，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發(fā)商紛紛“暗度陳倉”。由此可能帶來的房貸按揭違規(guī)操作和樓市炒作問題引發(fā)監(jiān)管部門的警惕，部分地方政府監(jiān)管部門已經(jīng)介入調(diào)查。
這一現(xiàn)象的背后是，各地樓市在調(diào)控政策的重壓下新房存量已攀升至歷史高位，消化存量和回籠資金成為開發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急。從2月份以來，以“招保萬金”四大標(biāo)志房企為首的新一輪降價開始席卷全國，并帶動多家全國性大型開發(fā)商紛紛跟進。
曾在兩年前大行其道的“一成首付”、“分期首付”現(xiàn)象，已經(jīng)靜悄悄在多個地方重新上演。2月25日，深圳羅湖區(qū)港澳8號項目開盤，現(xiàn)場中介人員舉著“港澳8號首付一成”的牌子引來千人圍觀。
現(xiàn)場工作人員解釋稱，所謂“首付一成”是指購房者原本需要支付的三成首付，現(xiàn)在購買則只需支付一成，剩余兩成由開發(fā)商墊付，其中一成為免費優(yōu)惠，另外一成只需要購房者在年內(nèi)分三次無息還清即可。
按照國家相關(guān)房貸政策規(guī)定，目前置業(yè)者第一套購房首付不能低于三成。因此，此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國土委員會的調(diào)查，但該部門調(diào)查結(jié)果認定，開發(fā)商沒有違反現(xiàn)行政策，因為銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。
深圳市規(guī)劃和國土委員會方面表示，港澳8號項目并非真正意義上的“一成首付”，而是“變相降價”以贏得購房者。業(yè)內(nèi)人士推算，購買港澳8號項目享受開發(fā)商墊付兩成，其中一成免費的優(yōu)惠，實際相當(dāng)于打了8.8折。
該項目開發(fā)商隨后對外表示，港澳8號在宣傳方面存在一定偏差，雖然在宣傳用語上出現(xiàn)了“一成首付”字樣，但買房者仍需支付三成購房款，公司并沒有幫客戶墊付兩成。不同的是，公司會贈送相當(dāng)于一成購房款的“家電款”，并承擔(dān)一成購房款的一年利息。
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