你是70年使用權(quán)不變我是70年會(huì)員制不變 小產(chǎn)權(quán)花樣翻新
2012-03-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：韓軒
沒(méi)有土地證，不能上市流通買賣，一直被視作小產(chǎn)權(quán)房的最大風(fēng)險(xiǎn)。如何繞過(guò)這道“坎”?售樓人員告訴記者，以往轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，多是到村委會(huì)辦簽字蓋章，修改一下原買房人與村委會(huì)的合同，村委會(huì)實(shí)際上承擔(dān)了房屋交易管理者的職能。而現(xiàn)在他們采用的是一種“新模式”。
“養(yǎng)老國(guó)際公寓”開(kāi)創(chuàng)70年會(huì)員制地產(chǎn)模式，會(huì)員資格可繼承、轉(zhuǎn)讓、兼具投資價(jià)值，一代投資，四代受益……現(xiàn)場(chǎng)宣傳資料只字未提產(chǎn)權(quán)，但70年的會(huì)員制承諾看起來(lái)也很“誘人”。
“這些房子肯定拿不到大產(chǎn)權(quán)證。”售樓員表示，“這是村集體產(chǎn)權(quán)的房子，但也跟小產(chǎn)權(quán)房不一樣。因?yàn)檫@里沒(méi)有引入外來(lái)開(kāi)發(fā)商，‘養(yǎng)老國(guó)際公寓’的開(kāi)發(fā)商是宏福集團(tuán)，而宏福集團(tuán)就是鄭各莊村的企業(yè)，鄭各莊實(shí)行的是村企合一。”
這樣的說(shuō)法究竟能否站住腳?此前，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞明確表示，小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅。
無(wú)論是之前的宏福苑，還是如今在建的“養(yǎng)老國(guó)際公寓”“水城御墅”四合院，都在對(duì)外銷售。對(duì)此，售樓員直言不諱，“您可以比較下，周邊的商品房品質(zhì)不一定比這強(qiáng)，價(jià)格都要高一些，再說(shuō)這里還有大量溫泉設(shè)施，買不買您自己掂量。反正現(xiàn)在很多城里人都到我們這來(lái)買。”
“小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)被清理?”對(duì)此，售樓員告訴記者，像宏福苑、“養(yǎng)老國(guó)際公寓”“水城御墅”四合院等將來(lái)都會(huì)進(jìn)行確權(quán)登記，而且規(guī)模這么大，人都住進(jìn)來(lái)了，誰(shuí)會(huì)把這些房子拆了? 售樓員進(jìn)一步解釋說(shuō)，“其實(shí)大、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)多大區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房不過(guò)就是70年的使用權(quán)，而一旦業(yè)主購(gòu)買了我們這的房子，可以通過(guò)實(shí)行70年的會(huì)員制保證業(yè)主享有70年的使用權(quán)，而且我們還可以進(jìn)行回購(gòu)?fù)械?hellip;…”
據(jù)了解，曾被國(guó)土資源部列為全國(guó)掛牌督辦案件的北京懷柔區(qū)的“水岸江南”小產(chǎn)權(quán)房，被強(qiáng)制拆除。專家認(rèn)為，不能任由小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延，相關(guān)清理措施不能懸空。
國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人近期表示，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理工作，國(guó)土資源部將聯(lián)合有關(guān)部門，選擇部分問(wèn)題相對(duì)突出的地區(qū)，穩(wěn)妥有序開(kāi)展試點(diǎn)工作，在此基礎(chǔ)上為啟動(dòng)全面清理“小產(chǎn)權(quán)房”做好制度和政策儲(chǔ)備。
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